Соседский спор из-за участка - сумеют ли победить в суде? Какие документы необходимо подготовить?
Вопрос №591633
из г. Москва
опубликован 16.06.2008, 21:08
опубликован 16.06.2008, 21:08
Сделку купли-продажи оформляли через агенство. Весной приехали на участок, усомнились в его площади. Когда перемерили сами, выяснилосьS=5.4 вместо 6.Обратились с этим вопросам в агенство. Нам сказали-чтобы состоялась сделканам включили в площадь сточную канаву, которая является землей общего пользования. Наш участок соседствует только с одними соседями. Вместе с председателем, премерили участок соседей, он оказался 7,4 соток, а выделялось 6 соток. (участок у них не приватизирован) На общем собрании принято решение; Привести участки в соответствии с генеральным планом. Соседи переносить забор отказались. Мы сделали это сами. Сейчас соседи подают на нас в суд. Есть-ли у нас шансы выиграть это дело? Какие документы необходимо подготовить?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Мешкова Елена, агентство Вас вводит в заблуждение, земли общего пользования не могут входить в частную собственность, для этого необходимо получить правоустанавливающий документ, которого как я понимаю нет. Ваш случай не единичный, когда юридическая площадь земельного участка не соответствует фактической. Для уточнения данного вопроса Вам необходимо заказать землеустроительное дело где земелеустроитель обозначит межевыми знаками границы Вашего участка и площадь, после чего участок должны поставить на государственный кадастровый учет.
Иск соседей к Вам не о чем, поскольку у них скорее всего самозахват.
Однако, по всей вероятности право собственности и за Вами не наступило, сделка считается заключенной с момента государственной регистрации...
Вам необходимо привести все в норму действующего законодательства, требуйте это от агентства. Межевое, описание, кадастр, право!
С Уважением.
17.06.2008, 01:59
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 20 минут
Границы Вашего земельного участка должны находиться в полном соответствии с кадастровым планом из землеустроительного дела, без которого Вы прсто не могли бы оформить договор купли-продади земельного участка (оформление кадастрового плана включает в себя согласование с собственниками прилегающих земельных участков). Имеющийся у Вас план является достаточным доказательством в суде, в случае рассмотрения вопроса по заявлению Ваших соседей.
16.06.2008, 21:28
Елена.
1.Если вы являетесь первым покупателем данного участка, то смотрите постановление главы вашего образования(муниципалитет, сельский совет ит.д.). В данном постановлении которое должно быть вынесено именно на ваше ФИО, есть указание на кадастровый номер и площадь участка.
2.Если вы являетесь покупателем на вторичном рынке, то в свидетельстве о праве собственности есть вся информация.
Если есть несовпадения правоустанавливающих документов и участка в натуре, то необходимо обратиться в уполномоченный орган для устранения несоответствий.
А на сегодня, ваши действия -это самоуправство, так как межеванием земельных участков занимаются спец. организации.
17.06.2008, 09:50
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Как привести площадь земельного участка к документальной цифре без конфликтов с соседями СНТ
Как восстановить границы забора соседа для удобной чистки сточной канавы?
Спор о границах и заборе - Как удалить забор соседа с моей земли без вреда для собственности СНТ
Я приобрела земельный участок со всеми необходимыми документами, в т.ч. кадастровым номером и планом межевания.
Как размежевать участок при недостатке площади по закону? Возможность размежевания через суд и необходимые документы
Спор о границах садоводческого участка и самозахват - возможность проведения перемежевания и доказательство владения
Вопрос об общественных дорожках - нужно ли их включать в паспорт садового участка?
Поиск правовых оснований для приватизации не приватизированной земли в суде - какие документы нужны?
Столкновение интересов - сосед обвиняет в захвате земли и не дает оформить площадь участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут