Согласится ли в таких условиях покупатель выкупить эти доли и интересна ли такая сделка агенствам по недвижимости?

Вопрос №592079 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.06.2008, 11:28

Я владею 1/6 долей в духкомнатной квартире (S общ. 45 м.кв. жилая 18+10 м.кв.), также 1/6 долей владеет моя несовершеннолетняя дочь. Соглашения об определении порядка пользования пока нет, но его можно сделать, если это нужно будет впоследствии. Каким образом я могу обменять эти 2/6 доли на комнату в другой квартире (через мену или куплю-продажу), если законодательством не предусмотрено получение права собственности не конкретную комнату и разделение счета на оплату квартиры. Согласится ли в таких условиях покупатель выкупить эти доли и интересна ли такая сделка агенствам по недвижимости? Аналогичные по параметрам комнаты стоят 1700000-1600000 рублей. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

На продажу и мену требуется отказ сособственников от права преимущественной покупки или мены (ст.250 ГК РФ) или отсутствие ответа на официальное извещение в месячный срок при наличии доказательств направления и получения сособственниками извещения (квитанция з/п, уведомление о вручении, опись вложения, копия извещения). Если в квартире есть изолированная комната близкая по площади к 1/3, то возможно стоит в судебном порядке изменить соотношение долей с выкупом по рыночной стоимости незначительного превышения (ст.252 ГК РФ). Нужно предварительно получить согласие органа опеки в отношении продажи или мены доли, принадлежащей Вашей несовершеннолетней дочери. Тогда, полагаю, что агентство недвижимости сможет Вам помочь даже если сособственники не купят и не совершат с Вами мену либо продажу всей квартиры.

17.06.2008, 11:54

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Все зависит от задач, которые ставит перед собой покупатель доли. Очень часто, доля стоит дороже отдельной квартиры.....

17.06.2008, 11:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Согласится ли в таких условиях покупатель выкупить эти доли и интересна ли такая сделка агенствам по недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы