Что делать, если фирма, строящая дом, ликвидируется и не возвращает деньги за квартиру в новостройке?

Вопрос №5922091 из г. Сергиев Посад
опубликован 24.01.2015, 22:19

Question

Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, дом не стоит на кадастровом учете, оплата произведена полностью. Вопрос: если фирма ликвидируется, к кому обращаться и кто вернет деньги обратно? Может у фирмы которая строит дом быть учредитель другая фирма которая помогает строить? Может такое быть, что я проплотила деньги, а они перевели на учредителя, а сами ликвидировались, тогда что делать?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

В случае, если фактический получатель Ваших денег ликвидируется (на практике такое не исключено) или просто прекратит свою деятельность, вернуть деньги будет практически не возможно.
По предварительному договору платежи не должны производится. Такая обязанность будущего покупателя противоречит целям предварительного договора. Его цель - наделить стороны обязательством по заключению основного договора в будущем. И только! Поэтому переданные Вами деньги являются для их получателя неосновательным обогащением.
Если у Вас имеются сомнения в реальности заключения основного договора, займитесь возвратом своих денег. При этом целевые обязательства по договору между вами сохранятся и это усилит мотивацию продавца заключить с Вами договор купли-продажи.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Гатауллина Регина Раисовна · Answer

Нужно страховать такие договоры, иначе вы не сможете защитить себя, а точнее получить обратно деньги

Антонов Илья Викторович · Answer

Здравствуйте!
Если застройщик ликвидируется, тогда, при недостаточности имущества для погашения долгов, ликвидатор обязан подать заявление о банкротстве и в рамках этой процедуры можете требовать передачи объекта ДДУ или выплаты денег.
Да, учредителем юр. лица может быть другое юр. лицо. Деньги могут "уйти" по любым основаниям, не обязательно учредителю.
Если считаете, что существует реальная угроза того, что деньги не сможете вернуть, обращайтесь за платной консультацией. Посмотрю что можно сделать и как лучше действовать.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елена Николаевна г. Сергиев Посад !
Ответственность по договору купли-продажи данной квартиры несёт Фирма как юридическое лицо.

При этом, если в отношении Учредителей фирмы будет возбуждено уголовное дело и они уголовным судом будут признаны виновными в совершении уголовного преступления совершённого в отношении вас, то только в этом случае вы сможете требовать с учредителей материального возмещения.

Удачи вам              Владимир Николаевич
                                г.Уфа 24.01.2015г

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Елена Николаевна, может быть ещё 1957 версий, куда и как они могли деть Ваши деньги...
Обсуждать их смысла не вижу.
Надо смотреть документы и знать реальную ситуацию на нынешний момент по конкретному застройщику и объекту.
Иначе это разговор "ни о чём".

Что делать, если фирма, строящая дом, ликвидируется и не возвращает деньги за квартиру в новостройке?

Похожие вопросы

Влияние на роль гендиректора и возможность перевода активов - риски и решения

Порядок ликвидации ООО и ответственность учредителей по долгам

Возможно ли возвращение учредителя в ООО после оспаривания договора купли-продажи доли?

Как поступить второму учредителю ООО после смерти основного учредителя и крупных долгов

Какой из учредителей должен подписывать трудовой договор директора в ситуации, когда фирма имеет двух учредителей?

Проблемы связанные с передачей обеспечения уставного капитала при смене учредителя фирмы и возможные решения.

Куда сдавать отчет 2-НДФЛ при получении дивидендов от фирмы в другом городе

Как правильно снять полномочия с генерального директора и обезопасить финансовые интересы компании

Ответственность за выплату кредита при закрытии фирмы и увольнении генерального директора

Как вернуть беспроцентный займ ООО с помощью другой работающей фирмы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59