Как определить сумму выплаты за долю при продаже квартиры собственниками

Вопрос №5928885 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.01.2015, 22:27

Моя мама (пенсионер) собственник 5\6 квартиры, а у её внука 1\6.квартира 66 м 2. внук живёт с родным отцом и мачехой (родная мать мальчика погибла) сейчас они хотят продать долю. Мама хотела бы сохранить квартиру, да и у внука сейчас есть хотя бы какая то собственность, а после продажи неизвестно, как родители распорядятся деньгами. Да и квартплату мама всегда платила сама за всю жилплощадь. Как будет расчитываться сумма (может быть, как пенсионерка она сможет добиться более низкой суммы выплаты за долю)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александров Юрий Александрович

Юрист Санкт-Петербург

4.9 190 отзывов

Если внук несовершеннолетний, то продать жилье несовершеннолетнего можно только с условием приобретения на имя несовершеннолетнего альтернативного жилья при наличии разрешения на сделку органов опеки.

Кроме того, если внук соберется продавать свою долю, он должен первым предложить эту долю Вам в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Это что касается продажи.

Теперь о цене. Цена определяется следующим образом: к примеру вся квартира стоит 4 200 000, рыночная стоимость 1/6 определяется по формуле: 50 % от 4 200 000 / 6, т.е

350 000 рублей ( примерно). Но и за эту цену продать не просто, поскольку покупателю пользоваться этой долей будет затруднительно. Обычно такие доли приобретают те, кому нужно легально проживать в Питере, поскольку купив такую долю, можно оформить на законных основаниях постоянную регистрацию.

Как пенсионерка, Ваша мама не сможет добиться более низкой цены, поскольку цена определяется по взаимному согласию продавца и покупателя.

25.01.2015, 23:02

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут