Какие законы распространяются на этот мой случай?

Уважаемый Андрей! В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, Вы - собственник, но пока остаетесь членом (пайщиком) ЖСК. ЖСК является потребительским кооперативом. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (с изменениями от 28 апреля 2000 г., 21 марта 2002 г.), пайщик потребительского кооператива имеет право выйти из кооператива на добровольной основе. Согласно п. 2 ст. 13 указанного закона, пайщик подает заявление о выходе из кооператива в совет (если нет совета, то в правление) кооператива и заявление рассматривается советом (правлением). Если Вы выполнили полностью свои обязанности перед кооперативом и за Вами нет долгов по оплате за коммунальное обслуживание, то отказать Вам они не могут (это будет считаться нарушением Вашего права добровольного выхода из кооператива). Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом общества. Рекомендую Вам под любым, но вымышленном, предлогом ознакомиться с уставом кооператива (а лучше еще снять с него копию или снять копию положений, регулирующих порядок выхода пайщика). Положения, регулирующие выход пайщика из кооператива, должны быть в Уставе (без них кооператив просто не зарегистрировали бы). Действуйте в соответствии с Уставом! После того, как выйдете из кооператива, заключайте договор на коммунальное обслуживание с ДЭЗом и живите спокойно.

Желаю удачи!