И как по закону я смогу оформить дом на нас сейчас если это возможно или после смерти матери.

Уважаемая Елена Николаевна!

1. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо однозначно определить правовой статус дома. Означают ли Ваши слова "дом, в котором живет моя мама был подарен ей моим покойным отцом", то, что этот дом целиком и полностью принадлежит на праве собственности Вашей матери? Если это так, то Вы, как и остальные прописанные в этом доме имеете лишь право пользования жилым помещением и ни о каком разделе дома не можете вести речь, поскольку это прерогатива собственника, т.е. матери.

2. Ваша боязнь остаться на улице - напрасна. Даже если у дома изменится собственник (мать, например его продаст), Вы и остальные прописанные будете являться обременением этого дома при продаже, т.е. покупатель должен будет знать, что прописанные в доме жильцы будут иметь право проживать в этом доме и после оформления сделки купли-продажи.

3. В случае смерти Вашей матери, можно предположить два варианта развития событий:

1) Она оставляет завещание. Тогда ситуация будет складываться исходя из содержания завещания. (В любом случае, пропискадает Вам право проживания).

2) Она не оставляет завещания. В этом случае в течение 6 месяцев Вам,Вашим сестре и брату необходимо будет написать заявления в нотариальную контору о принятии наследства. Заявление необходимо подавать определенному нотариусу, занимающемуся наследственными делами умерших, фамилия которых начинается на определенную букву алфавита. По истечениишести месяцев нотариус выдаст вам всем либо одно свидетельство о праве на наследство, либо каждому свое (по вашему желанию). Этот (эти) документы будут определять правовой статус дома и другого имущества, оставшегося после матери. Каждый из детей получит по 1/3 дома.

Надеюсь, информация, или хотя бы её часть, окажется для Вас полезной.

С уважением,