Отказ в ипотеке после внесения задатка - проблема с возвратом денежных средств

Вопрос №5965142 из г. Лесозаводск
опубликован 29.01.2015, 13:37

В начале декабря 2014 года мы внесли задаток 50 000 руб за квартиру которую решили взять в ипотеку (одобрено было 900000), риелторский агент стал заниматься сбором документов. 23.01.2015 г документы сдали все в банк,29.01.15 пришёл отказ. Теперь такая проблема не хотят ворачивать весь задаток, объясняя тем что за 2 месяца не платили коммунальные услуги и с задатка заберут эту сумму. Как нам быть в этой ситуации? Расписка есть.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шайдуров Александр Дмитриевич

Юрист Покровка, стаж 34 годa

4.7 3695 отзывов

а договор задатка имеется у вас?

29.01.2015, 14:58

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 1 час

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

Договор да,есть на руках....

31.01.2015, 05:56

Спросить юриста

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Если договор купли-продажи не состоялся по Вашей вине, задаток остается у Продавца стать 381 Гражданского кодекса РФ.

31.01.2015, 06:01

Спросить юриста

Миннеханова Сания Хазиповна

Юрист из города Казань, стаж 14 лет

5.0 37 отзывов

Ну во-первых, к договору о задатке должен быть договор о купли-продажи недвижимости, либо соглашение о задатке лучше оформлять предварительным договором. Это к тому, что вы сможете забрать свою сумму задатка в двойном размере, в случае отказа продавца от продажи предмета соглашения. Что касается коммунальных услуг - это проблемы собственника этого помещения и вы, тем более, в его квартиру не заселились. Более того, даже если были и были предусмотрены такие условия в соглашении о задатке, они не могут иметь юридической силы, т.к. соглашение (договор) о задатке не предусматривает подобное в своих условиях. Решение данного вопроса возможно только через суд. Вы смело можете истребовать всю сумму задатка в двойном размере, но при наличии самого договора (основного) о купли-продажи и, соответственно, соглашения о задатке. Если все таки договора нет, то доказательством вступления в отношения может быть участие банка и одобрение им данной сделки. УДАЧИ!!!

31.01.2015, 08:01

Спросить юриста