Как сдать квартиру, когда соседка пенсионерка против?

Я имею большую часть в 2 к. квартире (я там прописан), хочу ее сдать. Но соседка пенсионерка против, квартплата разделена и я плачу почти за всю квартиру (у нее там доля всего 16 %). Что я могу сделать, жить там я не хочу (у меня семья из 4 человек-это маловато для нас, живем у жены в 2 к квартире), но и просто оплачивать ее проживание не хочу (т.к. жена в дикрете, плохо с финансами). Как мне поступить? Могу ли я как то сдать комнату без ее согласия? И что будет если я ее сдам, а она пойдет в суд?