Бабушка старенькая, не встает с постели и сама не может пойти к юристу.

Уважаемый Олег!

1. В наследство можно оставить только свою собственность. Пока квартира не приватизирована, собственником является государство.

2. В сложившейся ситуации начинать необходимо с разделения счета (юридически правильно будет сказать - с заключения отдельного договора найма) в судебном порядке в соответствии со статьей 86 ЖК.

Для положительного рассмотрения искового заявления по заключению отдельного договора найма, необходимо чтобы предметом этого договора было помещение:

а). пригодное для жилья;

б). изолированное (т.е. должно иметь отдельый вход из коридора);

в). размер которого должен соответствовать доле жилой площади, приходящейся на одного человека.

Если в спорной квартире возможно выделить такое помещение, суд закончится в Вашу пользу.

3. После заключения отдельного договора найма, комнату можно будет приватизировать, с последующим составлением завещания на неё в Вашу пользу, либо не приватизировать, но тогда Вам необходимо будет прописаться к бабушке.

4. Поскольку бабушка не может самостоятельно представлять свои интересы в суде, это можно поручить любому человеку, лучше - имеющему юридическое образование. Для оформления полномочий этого человека, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на представление ее интересов в суде. Нотариус за дополнительные деньги выезжает к немощным прямо на дом. Главное, чтобы бабушка выразила четко, а самое главное - САМА свое желание на дачу этой доверенности.

5. Если после разделения, приватизация все-таки планируется - подумайте и о доверенности по осуществлению приватизации.

С наилучшими пожеланиями,