Риэлтор уверяет что всё законно, но возникают сомнения.

Вопрос №597365 из г. Тверь
опубликован 27.06.2008, 19:48

Собираюсь купить квартиру 1/2 которой принадлежит человеку, постоянно проживающему и прописанному в психоневрологическом интернате. Риэлтор уверяет что всё законно, но возникают сомнения. До свидания, Андрей.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

Выяснить является ли человек (продавец) можно в местной (районной)администрации. Даже, если этот человек и не признан судом недееспособным, но страдает психическим заболеванием покупать такую квартиру я бы не рекомендовал, поскольку существует потенциальный риск признания такой сделки недействительной по основаниям ст 177 ГК РФ, согласно которой

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса

С уважением

27.06.2008, 20:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Трунова Наталья Владимировна

Юрист из города Оренбург, стаж 10 лет

5.0 30 отзывов

По какому поводу у Вас возникают сомнения? По поводу может ли этот человек совершать сделки? Может, если не признан официально недееспособным (ст. 29 ГК РФ) или ограниченно дееспособным (ст. 30 ГК РФ)

27.06.2008, 19:57

Спросить юриста

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Андрей! Рекомендую потребовать заключение врача интерната о способности осуществления продавцом сделки с недвижимостью во избежаниии последующего заключения о не способности продаца отдавать отчёт свои действиям и руководить ими. В противном случае лучше не рисковать, ведь есть другие варианты.

27.06.2008, 20:14

Спросить юриста