Проблемы с квартиросъемщиком - как решить ситуацию, когда хозяйка квартиры требует выселения без компенсации?

Являюсь квартиросъемщиком квартиры за которую внес сумму за первый месяц проживания и за последний (30 т+30 т=60 т). Договор сдачи\сьема был заключен с физ лицом (хозяйкой квартиры), что бы вы понимали - стандартный договор найма, с указанием паспортных данных и обязательств сторон, без печатей, и была составлена расписка о том что хозяйка получила на руки Энную сумму за 2 месяца проживания в ее квартире. Суть проблемы: Еще не закончился первый месяц проживания и хозяйка приехала домой и заявила мне, что выставляет квартиру на продажу - и надо освободить квартиру. На что, я ей высказал - что бы она в таком случае выплатила денежную сумму соответствующая количеству дней которые я не дожил, и при этом не ссылаясь на то что она не уведомила меня заранее - и даже не помогла найти другое место проживания. На что она мне отвечает - Вот, плита, я ее такой не приму (на плите имеется небольшая грязь которая образуется на стеклокерамике если жарить не соблюдая температурный режим, кто встречал то понимает о чем я. но не суть - она отмывается.) завтра вызову ментов и вас вышвырнут. Плита была отмыта, и хозяйка не принимает плиту - и говорит что бы я купил ей новую (небольшие царапины на плите присутствуют) По сути - она не собирается возвращать деньги, и хочет что бы побыстрее квартира продалась. В договоре найма - не указана модель плиты и состояние. Как поступить в такой ситуации?