Продажа квартиры и проблемы с нанимателем - что делать?

Question

Дал объявление о продаже квартиры (собственность). В данный момент квартира сдаётся по краткосрочному найму. Нанимателю дан срок в 1 месяц, чтоб спокойно подыскал квартиру. Так как письменно зафиксировано, что за последний месяц он не внес платёж,то взята расписка, когда заплатит и освободит квартиру. Я знаю, что основанием к расторжению служит 2 случая просрочки платежей (свыше 5 дней). Прошло 5 дней, он так ещё не заплатил. Хочу опять оформить распиской дату оплаты за месяц. Если я оформлю сделку продажи квартиры. Потеряет ли действие договор найма. Сможет ли выставить новый собственник его из квартиры. Клиент проблемный. Объясняю по хорошему. Через 3 месяца будешь гостем. Временную регистрацию не даю. Объясняю, что через 90 суток подам в ФМС уведомление о проживании без регистрации. Уже не знаю, что предпринять.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Направьте квартиранту письменное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения. Новый собственник сможет выселить квартиранта в судебном порядке. Процесс выселения в судебном порядке длительный, с участием прокурора.

Петров Владимир Анатольевич · Answer

А нужны Ваши проблемы новому собственнику? Чтобы Вам ответить правильно, необходимо изучить как сам договор найма, так и всю переписку связанную с ним. Если он не зарегистрирован, в данной квартире. Попробуйте обратиться к участковому с заявлением в котором укажите с которого времени он проживает в квартире. Это срок наверное уже больше 90 дней. Зачем ждать?

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Если вы оформите покупку продажу квартиры, то договор найма потеряет свой смысл, так как сменился собственник квартиры. Но скажет ли вам "спасибо" покупатель, который за свои деньги приобретет кучу проблем с вашим жильцом - это еще вопрос. Так что лучше уж сами освобождайтесь от такого жильца и растрогайте с ним договор, взыскивайте платежи и продавайте "чистую" квартиру. Подавайте сообщения в ФМС в установленный срок. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

20.11.2016, 17:10

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа квартиры и проблемы с нанимателем - что делать?

Похожие вопросы

Вопрос о возврате остатка денежных средств квартирантам, съезжающим раньше конца месяца.

Проблемы с возвратом страхового депозита в арендованной квартире - что делать в данной ситуации?

Спросил что будет со мной после того, как найдут реального покупателя?

Возможно ли не платить долги по соцнайму жилья за умершего человека, и переоформить соцнайм жилья

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Сдали арендованную квартиру раньше срока - имеет ли арендодатель право удержать предоплату?

Вопрос о возможности претендовать на статус собственник квартиры при непрерывном проживании в течение 7 лет в арендованном

Съем квартиры без договора - собственник требует оплату за 2 месяца после выезда - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59