Риски покупки новостройки по переуступке прав - что нужно знать перед покупкой?

Вопрос №599729 из г. Москва
опубликован 02.07.2008, 22:49

Хочу купить новостройку по переуступке прав. Дом уже построен и якобы сдан госкоммисии, проведены замеры БТИ. Но агенство недвижимости продает ее по переуступке прав (может быть не подписаны еще какие-то документы?). Права собственности еще нет. Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и инвестором и договор переуступки мне права требования по нему, который регистрируется в мосрегистрации. Каковы риски в данном случае остаться без денег и без квартиры?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 года

4.8 1179 отзывов

Уступка прав требования возможна лишь до подписания акта передачи квартиры по дог-ру дол. участия. В противном случае УФРС договор уступки не зарегистрирует. Без квартиры остаться риск минимален, поскольку дом уже построен.

02.07.2008, 23:38

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Виноградов Игорь Иванович

Адвокат из города Екатеринбург, стаж 9 лет

5.0 3 отзыва

Риск в одном случае, если застройщик "заморозит" строительство. Но и этот случай должен быть указан в договоре долевого участия в строительстве. Также должны быть указаны санкции которые будут применены к застойщику в случае сдачи дома не в срок.

В Вашем случае, я так понимаю, волноваться не о чем. Нужно у юриста застройщика попросить документы для ознакомления. Акт приёмки госкомиссией и технический паспорт БТИ с замерами каждой квартиры они обязаны предьявить.

02.07.2008, 23:07

Спросить юриста

Сорокин Дмитрий Владимирович

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

4.9 97 отзывов

Здравствуйте!

Внимательно прочитайте условия договора уступки, обязательно осуществите его регистрацию в ФРС.

О рисках сказать сложно - необходимо проверить застройщика на платежеспособность и пр. Учитывая, что объект недвижимости уже существует, думаю, бояться Вам нечего.

С уважением,

03.07.2008, 13:39

Спросить юриста