Оформление права собственности при переуступке долевого строительства - документы и подводные камни

Вопрос №912440 из г. Калуга
опубликован 13.12.2009, 22:39

Question

Выбрали квартиру через агенство недвижимости (новостройка), а когда пришли заключать пердварительный договор купли-продажи, выяснилось, что данная квартира не оформлена в Федеральной Службе Регистрации. Нам предложили заключить договор переуступки прав собственника. Нам показли договор долевого участия в строительстве м-ду собственником и застройщиком, где указано, что собственнику после ввода в экплуатацию жилого дома будет подлежать передаче квартира. Дом уже сдан, в ноябре 2009 года. Собственник не заказывал тех. паспорт и не регистрировал данную квартиру в ФСР. 
 Какие нужны нам документы, чтобы признать право собственности за собой? И насколько правомерен договор переуступки долевого строительства от одного физического лица, другому, если у продавца данной квартиры на руках только договор долевого участия. Какие "подводные камни" можно ожидать от этой сделки?

Ведерников Валерий Витальевич · Accepted Answer

Вами описана стандартная схема при покупке жилья в новостройке. Если все документы подлинные и вы не нарвались на жулика, то сделку проводить можно. Чтобы обезопасить себя проверьте подлинность договора долевого участия, заключенного продавцом с застройщиком. Для этого просто обратитесь к застройщику, адрес которого возьмите в договоре.

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Есть еще один момент, который позволит проверить подлинность договора: после 2005 года договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в ФРС. Так что если разрешение на строительство было получено застройщиком позже, то все договоры долевого участия должны быть зарегистрированы.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

МАРИЯ, выясните у застройщика, передана ли квартира по акту инвестору? Потребуйте документы- акт. Спросите у инвестора этот акт.  
ЕСЛИ ДА, ТО уступка сейчас невозможна!!. Только купля-продажа. А для этого продавец обязан зарегистрировать СВОЕ право   в ФРС, а потом уже продавать вам. Со всеми документами. 
Мария, если дом сдан, то и квартиры должны быть переданы инвесторам. Обязательства застройщика исполнены, дом построен... Поэтому даже если акта нет, то застройщик и  естор обязаны его подписать, передать и получить квартиру.

Мария · Answer

Спасибо за ответ, уточните пожалуйста, какие документы должен предоставить нам продавец для совершения сделки и имеет ли право продавец заключать договор на переуступку, если в договоре участия в долевом строительстве нет пункта, разрешающего это и вообще должно ли быть разрешение Застройщика на совершение подобной сделки?

Оформление права собственности при переуступке долевого строительства - документы и подводные камни

Похожие вопросы

Незаконное препятствие пользованию земельным участком - каковы права дольщиков незавершенного строительства?

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Возможна ли переуступка права требования по договору долевого участия в строительстве после ввода в эксплуатацию

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад.

Продавец квартиры на этапе строительства готов продать её до оформления права собственности - легально ли такое сделать?

Оформление права собственности на земельный участок в новостройке при долевом строительстве

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

17 марта 2008 г. я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59