На сколько законна эта сделка и имеет ли наш договор юр. силу (догово уже зарегестрирован в регпалате).

Вопрос №707809 из г. Раменское
опубликован 17.01.2009, 21:43

Мы купили квартиру по переуступке прав. Договор переуступки прав был подписан двумя сторонами - нами и инвестором. В первоначальном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором есть пункт о переуступке прав требования, в котором обозначается, что договор переуступки должен подписываться тремя сторонами - застройщиком, инвестором, нами. Инвестор сказал, что подписание у застройщика необязательно, а достаточно уведомления для него. На сколько законна эта сделка и имеет ли наш договор юр. силу (догово уже зарегестрирован в регпалате). Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Артем, здравствуйте! Цессия (переуступка права требования) возможна без согласия кредитора (застройщика), если это не противоречит закону или договору. Ст. 388 ГК. Если в Вашем договоре есть условие о том, что цесия возможна только при подписании данного договора тремя сторонами, то, значит, подпись застройщика обязательна. Конечно, это не является причиной , что обязательно данный договор будет оспорен застройщиком, но риск есть..

Это мое личное мнение..

С уважением,

Харченко О.В.

17.01.2009, 22:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 58 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

Статья 388. Условия уступки требования

Статья 391. Условия и форма перевода долга

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва

5.0 75 отзывов

Здравствуйте.

Если договор уступки прав зарегистрирован в ФРС, значит есть КАКАЯ-ТО гарантия, что все совершено с соблюдением закона. Дествительно, согласно статье 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Но вот, может быть, указание в основном договоре на необходимость подписания уступки тремя сторонами это и есть тот иной случай, предусмотренный договором. Для этого надо смотреть все документы по Вашей сделке.

Кроме того, на практике в строительстве я ни разу не видел "чистой" уступки прав. Всегда соглашения об уступке прав содержали и положения о переводе каких-либо обязанностей. Очень часто это обязанности заключить договор с обслуживающей организацией, произвести окончательный расчет после обмеров БТИ, оплатить какие-либо мелкие расходы и т.п. А это уже есть перевод долга. В силу же статье 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В любом случае для более точного ответа на Ваш вопрос нужно изучить тексты всех имеющихся у Вас договоров.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

17.01.2009, 23:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста