Могу ли я рассчитывать, что свидетельство о праве на наследство будет признано судом недействительным?

Весной 2007 г. я заключил договор пожизненного содержания с иждивением с очень пожилой соседкой (больше 91 года), за которой отказались ухаживать её единственные родственники - два племянника.

За соседкой моя семья начала ухаживать ещё за год до этого. Сначала соседка была полуслепой, а перед заключением договора была лежачей и практически ослепла, но, на мой взгляд, отдавала отчёт своим действиям. Соседку мы знали больше сорока лет, всегда поддерживали с ней хорошие отношения.

В конце весны зарегистрировал право собственности на квартиру соседки с обременением рентой. Через 4 месяца после заключения сделки соседка умерла. В конце августа 2007 г. снял обременение с квартиры.

В конце июня 2008 г. племянники предъявили мне через суд иск, в котором просят суд:

а) признать сделку недействительной в связи с недееспособностью их тёти; б) признать их законными наследниками на основании выданного им в конце января 2008 г. свидетельства о праве на наследство по закону (завещания у них нет);

в) обязать УФРС зарегистрировать их право собственности на квартиру на основе Свидетельства.

После предъявления иска я, в свою очередь, обратился в другой суд с иском к нотариусу,

выдавшему племянникам Свидетельство. В этом иске я, руководствуясь ст.72 Основ законодательства РФ о нотариате, прошу признать это Свидетельство незаконным и недействительным, т.к. нотариус, не проверив состав наследуемого имущества, выдал племянникам Свидетельство без представления выписки из ЕГРП.

Если это возможно, ответьте, пожалуйста, на такие вопросы:

1. Примет ли другой суд моё исковое заявление против нотариуса?

2. Могу ли я рассчитывать, что свидетельство о праве на наследство будет признано судом недействительным? Какие основания для этого?

3. Как быть, если Свидетельство по решению другого суда будет признано недействительным позже судебного разбирательства в первом суде?

4. Как быть, если сделка всё-таки будет признана недействительной, но у меня есть нотариально заверенное завещание соседки на моё имя, составленное в июле 2006 г., когда соседка ещё была ходячей и видела, хотя и плохо?