Проблемы с незавершенным строительством бизнес-центра в 2007 году - гендиректор в тюрьме, застройщик банкрот, высокие платежи за аренду земли и налог на недвижимость

Question

В 2007 году приобрела по Договору уступки требования площадь 83 кв.м. в строящемся бизнес-центре. Начало стройки с 2004 года. Стройка заморожена, так как генеральный директор строительный фирмы сидит в тюрьме, а застройщик признан банкротом. По инициативе инвесторов, был создан кооператив, который нанял охрану на объект и юристов, благодаря которым мы все получили свидетельства о собственности. До 2014 года пытались своими силами собрать все необходимые документы и средства на достройку. Но финансовых средств у многих не оказалось. Приняли решение продать по самым низким, закупочным ценам. Все эти годы нам же собственными силами нужно платить городу за аренду земли, а в 2015 году в связи с повышением налога на недвижимость и цен на аренду, за год за наше здание 8038 кв.м, мы инвесторы должны будем заплатить почти 63 млн. рублей. Это получается, что 7700 за 1 кв.м. В этой ситуации мы пострадавшие в том, что нас обманул застройщик, затем никто наше здание не хочет в таком виде покупать даже за 35000 за кв.м, еще и государству должны платить за аренду земли + налог на недвижимость. Где же справедливость. Как быть?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Что конкретно Вы считаете несправедливым? И какого результата хотите достичь, спрашивая "как быть?"
Не забывайте, что Вы и остальные собственники, пусть и незавершённого строительством объекта, а значит, несёте бремя содержания имущества. Вопрос лишь в объёме этого бремени.  Перечисленное (аренда земли, налог на недвижимость) в этот объём входит точно. Вопрос можно ставить лишь о размерах этих выплат, в принципе, можно попробовать снизить посредством обжалования в суд (ставку арендной платы и налога через оспаривание кадастровой стоимости), но это после предварительных консультаций с экспертами в области оценки объектов недвижимости.
Кроме этого, целесообразно проанализировать возможность бесплатного приобретения права собственности на арендуемый участок.
А уж проблемы с продажей - с ними ничего не поделать, в данном случае нет оснований, что бы у какого-либо третьего лица возникло обязательство по приобретению этого дома вообще, не говоря уже о приобретении по вашей цене.

Вообще, уже хорошо то, что дом не вошёл в конкурсную массу..  готовность дома хорошая, видимо была уже.

Проблемы с незавершенным строительством бизнес-центра в 2007 году - гендиректор в тюрьме, застройщик банкрот, высокие платежи за аренду земли и налог на недвижимость

Похожие вопросы

Налоговая инспекция требует перерасчета транспортного налога за 2004-2005 годы - что делать, если нет документов об оплате?

Возможность возмещения НДФЛ в бюджете - конкретный случай моей мамы

Долгострой - кто должен платить налог на прибыль при продаже купленной квартиры в незавершенном доме?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Продажа квартиры после получения собственности - вопросы налогообложения при покупке нового жилья

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Преимущества оформления собственности на недострой квартиры - почему следует сделать это до сдачи дома?

Можно ли провести межевание и заключить договор аренды с ДГИ для ж/б гаража в Москве?

Посоветуйте, как разрешить ситуацию с отпуском, назначенным без моего согласия

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59