Как решить проблему регулирования взаимоотношений между собственниками внутри коммунальной квартиры?

Меня интересуют регулирование взаимоотношений между собственниками внутри коммунальной квартиры! Я живу со своей семьёй в одной из комнат в трёх комнатной коммунальной квартиры. Остальные две комнаты сдаются собственниками этих комнат в наём. Дом довоенной постройки, хотя ветхим его не назовёшь, но всё-таки постепенно что-то приходит в не годность и требует замены (входная дверь, электропроводка, газовая колонка, и вообще в местах общего пользования ремонт не делался очень много лет). Собственники не живут здесь и считают, что не обязаны ничего делать, а жильцам, которые снимают эти комнаты, тем более ничего не надо. Я сам и за свой счёт заменил входную дверь, сделал косметический ремонт кухни. Туалета. Ванной комнаты. Постоянно сам вызываю, при необходимости, коммунальные службы, да и сам могу кран поченить и т.д. На участкового надежды мало, т.к. у него, насколько я знаю, некое соглашение с одним из собствеником. Ситуация такая, что другие собственники и их жильцы имеют все права на пользование, проживание и т.д., а я и моя семья имею только обязаности перед ними и ответственость за содержание данной квартиры. Грубо говоря комнаты сдаются, а мы как бесплатная прислуга! Могу я,на законных основаниях, восприпятьствовать сдачи в наём других комнат? Могут ли лица, снимающие жильё,пользоваться местами общего пользования без моего согласия? Как добиться того, чтобы и другие собственники участвовали в поддержании в надлежащем виде и нормальном функциональном состоянии всей квартиры? Что могут сделать собственники, сдающие свои комнаты, и какая ответственность предусмотренна для меня, если я элементарно поменяю замки на входной двери (дверь установлена только на мои средства согласно договору с организацией, производившей изготовление и установку) и не буду пускать в квартиру ни жильцов, ни собственников? И как и какой выход найти из сложившейся ситуации? Спасибо.