Как правильно оформить дарственную на однокомнатную квартиру, чтобы стать её единственным владельцем после естественной смерти отца? К кому нужно обратиться для правильного оформления документов? Вопросы Юлии.

Проконсультируйте меня пожалуйста. Мой муж (Александр) является одним из трёх собственников в родительской трёхкомнатной квартире по мимо (отца и сестры). Недавно было принято решение продать эту квартиру и купить отцу и сестре по однокомнатной квартире. А на Александра записать дарственную отцовской однокомнатной квартиры ввиду того, что после продажи "трёшки" (1,1 млн. руб.) можно купить только 2 "однушки" (600 тыс. руб.) А нам вроде бы жильё не требуется, так как мы живём в другом городе и нам нужны только законные деньги от продажи трехкомнатной квартиры. Так вот у меня 2 вопроса к Вас: 1) Как и где правильно оформить дарственную на эту квартиру, чтобы стать её единственным владельцем после естественной смерти отца. Может быть лучше оформить её на мужа, а прописать туда отца? Всё дело в том, что с ним живёт женщина НЕОЧЕНЬ хорошего поведения и все родственники бояться, что она "оттяпает" у нас эту квартиру. Возможно они распишуться. Или перепишут дарственную через год? Как быть лучше? Ведь муж также имеет право на деньги от продажи этой квартиры, а получиться, что она его обманет. 2) К кому из юридических лиц (юрист, риэлтер, нотариус) мне нужно обратиться, чтобы нас все документы оформили правильно? Заранее благодарна. Юлия.