Как получить документы на дом, построенный без разрешения на земле в долевой собственности и как избежать проблем с теткой?

Когда-то моему деду бул выделен участок для строительства дачи. На нем был построен дом. после его смерти (30 лет назад) права собственности на землю не существовало, то бабушке по наследству достался дом на этой земле. Перед смертью бабушка подарила дом двум своим детям в равных долях. Когда стало возможно приватизировать землю, то отец и тетка приватизировали по 15 соток земли каждый. В итоге у отца есть следующие документы: документ о собственности на землю и документ о том, что у него доля в доме. Дом стоит частично на земле отца, частично на теткиной. 3 года назад мы поняли, что половины дома мало (семья разрослать, и я и сестра вышли замуж и появились дети) решили на отцовской земле построить новый дом. тучу времени и денег потратили на получение кадастрового плана, согласование с газовщиками, электриками и т.д. и т.п. но тут встал вопрос что для разрешения на строительство нам необходимо разрешение тетки, т.к. у нас домовладение в долевой собственности. Тетка сначала сказала стройте что хотите, потом начала шантажировать, что она нам разрешение, а мы ей отдаем просто так нашу половину дома... в связи с тем, что средств на строительство у нас было не достаточно, пришлось взять кредит в банке. Так как уговоры тетки ни к чему не привели, а дальнейшее препирательство или получения разрешения через суд заняло бы много времени, а строительство дорожало и денег, вместе с полученным кредитом могло не хватить - построили дом без разрешения. Вот теперь вопрос: как нам теперь получить документы на этот дом? куда нам обратиться и с какими документами. А так-же такой вопрос - когда собирались документы нам сказали что раз старое домовладение в долевой собственности, то и новое тоже будет в долевой собственности. Действительно это так? и как сделать так, чтобы тетка не получила никаких прав на наш новый дом, так как она в строительстве не принимала никакого участия. Заранее спасибо.