Спор об оформлении участка прилегающего к дому с долевой собственностью

Question

Дом из 4-х квартир находится в общей долевой собственности граждан и МУП "ЖКХ". 

К дому прилегает участок 26 соток. 

 Мы,собственники пытаемся приватизировать участок. 

 Каждый из собственников обрабатывает и использует определенную часть участка. Разделили участок согласно фактическому использованию (не пропорционально долям в доме), подписали между собой согласование границ (согласовали с ГУП "ЖКХ")и отдали документы на оформление. Каждому собственнику жилья свою, фактически используемую, часть участка в собственность "для индивидуального жилищного строительства". 

Управление архитектуры отказало, и предлагает оформить весь участок в общую долевую собственность "для малоэтажного жилищного строительства". 
Но такие участки выделяются на основе аукциона?! 
 Стоит ли оформлять участок таким образом? Если стоит, то каким образом потом можно будет оформить выделение долей? Насколько это сложно?
 Можно ли оформить каждому собственнику жилья свою, фактически используемую, часть участка в собственность "для ведения личного подсобного хозяйства"?
В чем отличие этих видов собственности?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Еленна!
Оформить право собственности на земельный участок возможно, если этот участок прошел государственный кадастровый учет и участку присвоен кадастровый номер.
Если Ваш участок в 26 соток имеет единый кадастровый план с единым кадастровым номером, то оформить можно только долевую собственность.
Если У Вас с сособственниками нет спора, то оформляйте долевую собственность на участок и заключите соглашение об определении порядка пользования этим участком.
Выделять доли можно, но учтите в каждом регионе установлены размеры земельных участков, менее которых участок под ИЖС сформирован быть не может.
Жилой дом, как объект недвижимого имущества должен стоять на едином земельном участке. Границы земельных участков не могут проходить под жилым домом!
У меня нет, к сожалению, "!под рукой" базы московских законов, определяющих минимальные размер земельного участка под ИЖС, в Санкт-Петербурге это не менее 6 соток, думаю в Москве не меньше. Проконсультируйтесь подробнее у московских адвокатов.
Думаю, управление архитектуры право.
Удачи Вам!

Спор об оформлении участка прилегающего к дому с долевой собственностью

Похожие вопросы

Как правильно объединить два земельных участка с разным разрешенным использованием в один для жилищного строительства

Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы

Приватизация участка в общей долевой собственности - бесплатно или за плату?

Как оформить переход доли дома при разделе земельного участка?

Как получить разрешение на строительство при общедолевой собственности участка с наличием старого дома и указанными долями?

Можно ли лишить права собственности на землю, если землю обрабатывает не собственник?

Последствия передачи доли жилого дома в дар другому собственнику при наличии земельного участка в общей долевой собственности

Можно ли объединить два смежных участка земли в один?

Оформление и границы земельного участка для подсобного хозяйства в 1992 году и его фактическая площадь в 1993 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59