Продажа квартиры с двумя собственниками - условия договора и расписки на получение 5 млн. руб.

Ситуация: два собственника по 1/2 доли продают квартиру за 5 млн руб., но в договоре указывают 1 млн, а в расписках каждый указывает получение 5 млн за свою долю. При расторжении договора каждый обязуется вернуть 5 млн, что в сумме составляет 10 млн. Однако фактически общая цена квартиры 5 млн, и каждый продавец должен получить по 2,5 млн. Расписки, составленные таким образом, юридически некорректны и могут быть оспорены. В случае расторжения договора суд будет исходить из действительной воли сторон и фактической цены сделки (5 млн), а не из суммы расписок. Таким образом, обязанность вернуть 10 млн не возникает. Однако риски: занижение цены в договоре может повлечь налоговые последствия (ст. 54.1 НК РФ) и признание сделки недействительной. Для исправления ситуации необходимо переписать расписки: указать, что каждый продавец получил 2,5 млн за свою долю, либо составить одну общую расписку на 5 млн с указанием долей. Если расписки уже отданы, можно заключить дополнительное соглашение к договору или составить акт сверки, подтверждающий правильные суммы. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для минимизации рисков.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.