Как продать наследственную квартиру, если один из наследников пропал?

Если наследник не подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, предусмотренное ст. 1163 ГК РФ (Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства), то первому наследнику нужно у нотариуса получить свидетельство на его одного.

И потом продать от своего имени.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали

Статья 1155 ГК РФ. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

1154 и 1163 гк РФ- наследник пропустил срок принятия наследства

Ваш риэлтор цену квартиры просто снижает

Обычная практика

Уважаемый Лев г. Москва !

Данные опасения НЕ беспочвенны, т.к. в реальной жизни подобные споры между наследниками НЕ редкость.

Поэтому рекомендую всё же:

- либо попытаться разыскать второго брата;

- либо в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим или умершим( ст.42 ГК РФ ст.45 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.02.2015г

Ситуация с братом непростая... Мы давно не общаемся, к сожалению. Ранее он проживал где-то на Крайнем Севере. Где сейчас не знаю. Есть его мобильный. Но он его отключает. Узнав о смерти мамы, я звонил ему...телефон отключен. Высылал несколько СМС, которые, судя по отчетам доставки, он получил. Со дня похорон мамы прошло уже 8 месяцев. И тишина с его стороны. Он о маме вообще не вспоминает. Но я сразу честно известил нотариуса о том, что брат есть!

Я один хоронил, решал все вопросы.. и занимаюсь наследством - ее квартирой. Хочу продать. Ситуация с ним такая, что не только нет помощи, но и осложняет возможную продажу квартиры.

Я, естественно, обратился в риэлторское агентство для продажи квартиры. И они (риэлторы) объяснили мне, что обязаны поставить потенциального покупателя в известность о моей ситуации (что продаю я - наследник, но есть не проявившийся еще один наследник - мой брат). И, конечно, покупателю квартира с таким подводным камнем будет не нужна. Так мне объясняют риэлторы.

Кстати, я писал нотариусу, по ее просьбе заявление, что в случае появления брата, обязуюсь отдать ему 1/2 доли!