Вопросы заключения договора найма жилья - регистрация, допустимое количество жильцов, обязанности нанимателя и наймодателя, права наемщика. Источники и обращение в случае нарушений

Меня интересуют некоторые вопросы по заключению договора найма жилого помещения. Хотелось бы, по возможности получить наиболее развернутые и понятные ответы, со ссылками на какие-то статьи законов, правил, и т.п. Трёхкомнатная коммунальная квартира. Я со своей семьёй проживаю в одной, принадлежащей мне, комнате. Две другие сдаються по договорам. Речь пойдёт о нанимателе комнаты площадью 13.8 м 2. Все комнаты данной квартиры приватизированы. 1. Может ли гражданин России, прибывший из другого региона, в частности из г.Орла, и имеющий постоянную регистрацию в г.Орле, снимать жильё в С-Петербурге по договору найма, не имея регистрации в СПб? 2. Наймодатель постоянно зарегистрирован по тому же адресу, что и сдаётся в наём, но не проживающий там. Надо ли ему указывать в договоре найма фактическое место жительства наймодателя? 3.Является ли нарушением, отсутствие в договоре адреса регистрации нанимателя? Если да, куда следует обращаться с жалобой по этому поводу? 4. Договор найма составлен на одного человека, а проживают трое. В пункте 10 "Лица, постоянно проживаюшие с нанимателем" ни кто не указан, и пустые строчки этого пункта не зачёркнуты. Допускается ли это при составлении договора? Если нет, куда обращаться с жалобой и возможные допустимые меры припятствующие проживанию нанимателя и других лиц. 5. Возможна ли вообще сдача в наем и проживание в комнате 13.8 м 2 трех человек, даже если отсутствуют нарушения при составлении договора. Напомню, квартира коммунальная. Не нарушаются ли мои права, и права моей семьи, постоянно проживаюших и зарегистрированых в данной квартире? 6. Наниматель или наймодатель должен заниматься починкой сантехнического оборудования квартиры, другим мелким и крупным ремонтом? Куда, в случае нарушений правил сдачи жилого помещения, собственником этого помещения, могу обратиться я, также проживаюший в этой квартире и имеющий здесь свою собственность? Обращаю Ваше внимание на указание источников, на основании которых. Я могу указывать о нарушениях при подачи жалобы в соответствующие инстанции! Спасибо. .