При просмотре квартиры, все вопросы были обговорены, получены согласия со всех сторон.

Вопрос №605020 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.07.2008, 13:55

При просмотре квартиры, все вопросы были обговорены, получены согласия со всех сторон. Также было решено что договор и въезд нанимателя осуществится через 10 дней. Но для того чтобы гарантировать наймодателю, что я не передумаю снимать эту квартиру, предложено оставить задаток, который пойдёт в счёт первого платежа. Агент по недвижимости из агентства "Азимут" предложила оформить задаток документально, сказав, что для этого даже существует свой бланк агентства с печатью, в котором прописывается, на что оставляется задаток, срок оформления договора и паспортные данные хозяина и съёмщика. Практикуются ли такие операции с задатком на самом деле?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.329 ГК РФ). Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК РФ). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ). Письменные соглашения о задатке часто применяются при заключении различных договоров.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

При просмотре квартиры, все вопросы были обговорены, получены согласия со всех сторон.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Я заключила договор коммерческого найма жилого помещения на квартиру с помощью агенства недвижимости.

Истек срок договора коммерческого найма - требование наймодателя о компенсации за испорченное имущество.

Вопрос возмещения задатка и агентской комиссии после отказа от заключения договора найма

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Как правомерен договор о просмотре квартиры и условиях приобретения через агенство?

Не заключён договор найма жилья из-за разногласий сторон. Вопрос о виновности и возврате задатка.