Необходимо ли получить разрешение от бывшего супруга на продажу квартиры, принадлежащей вам и не имеющей его прописки или прав?

Question

У меня такой вопрос: обязательно ли наториально оформлять зазрешение у бывшего супруга на продажу квартиры? Квартира была куплена в совместном браке, но оформлена квартира на меня и бывший супргу ни прописан там, ни прав никаких на нее не имеет. В разводе 5 лет официально.
 Спасибо.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Наталья! Многие, в том числе и юристы, ошибаются, думая, что срок исковой давности по разделу имущества начинает течь с момента развода. На самом деле это не так. Если Ваш супруг еще не знает о Вашем намерении продать квартиру, то срок еще и не начался. А если знает, то начался с момента, когда он об этом узнал... Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Продать квартиру без его согласия Вы не сможете даже через 50 лет…. С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, говоря, что Ваш муж не имеет прав на квартиру. Он как раз их имеет. У него есть право собственности на 1/2 квартиры....
 С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Куриленкова Елена Николаевна · Answer

Оформлять  нотариальное   разрешение  у бывшего супруга  на продажу купленной квартиры в период брака, по истечении  5 лет после развода   не нужно.  С момента развода прошло 5 лет. Срок исковой давности   по делам о разделе имущества   в связи с разводом, поэтому если  имущество было разделено в период брака и эта квартира остпалась зпа вами, или  супруг ни на что не претендовал. то на данный момент он утратил юридическое правопритязание  на данный объект, поэтому  дпнное разрешение   ничтожно.  Но регистрирующие органы  иногда настаивают на предоставлении таких разрешений, поэтому  вохможно что  вам придется  обжалоть неправомерное требование    регистрирующего органа.

Необходимо ли получить разрешение от бывшего супруга на продажу квартиры, принадлежащей вам и не имеющей его прописки или прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Какими правами обладают супруги при продаже квартиры, купленной в браке, и есть ли возможность выселения бывшего мужа через суд?

Претензии на долю в совместно купленной квартире после развода - наличие прописанных лиц и права бывшего супруга

Права бывшего супруга на квартиру, приобретенную в ипотеку во время брака

При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.

Необходимо ли получить согласие бывшего мужа на продажу квартиры, оформленной в первом браке?

Супруга подает на развод и выписку бывшего супруга из приватизированной квартиры - возможно ли это по закону?

Влияет ли использование материнского капитала на долю супруга в квартире при разводе?

Вопросы о выписке супругов из квартиры при наличии брачного договора и прописке одного из супругов

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59