Как взыскать коммунальные услуги с ИП, сдавшего в аренду мое кафе, если в договоре об этом ничего не указано?

Вопрос №6079464 из г. Тында
опубликован 12.02.2015, 02:39

Question

У меня такая ситуация:
Я собственник кафе, сдал в аренду свое кафе индивидуальному предпринимателю, заключив с ним договор аренды. В договоре аренды указано что ИП должен платить только арендную плату, а про коммунальные услуги в договоре я не указал. Итог такой - ИП куда то потерялся, не оплачивая аренду, Я взыскал с него через суд сумму аренды в полном объеме. Теперь хочу взыскать коммунальные услуги с него, как мне поступить если в договоре об этом ничего не указано? Как теперь поступить?

Малых Алексей Николаевич · Accepted Answer

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Удалено · Answer

Раз в договоре не указано про комунальные платежи то вам их предстоит оплатить как собственнику.
Попробовать можно но крайне сложно. Смотря какая сумма.

Артур · Answer

Спасибо за предыдущий ответ! 
Дело в том что я как собственник заплатил за арендатора все коммунальные услуги, но теперь судья требует чтобы были на всех счетах подписи арендатора, а он скрылся. И также судья говорит что надо вручить арендатору нарочно все счета вместе с актом сверки, тогда она сможет удовлетворить дело. А по факту арендатор скрывается и как дать ему под роспись эти документы непонятно? Я просил суд по факту удовлетворить коммунальные услуги, но суд отвечает  раз в договоре этого не прописано именно оплаты коммунальных услуг, она не имеет право удовлетворить данный иск!

Как взыскать коммунальные услуги с ИП, сдавшего в аренду мое кафе, если в договоре об этом ничего не указано?

Похожие вопросы

В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка с/хоз назначения при отказе арендатора?

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Было юридическое лицо, стало физическое лицо, не индивидуальный предприниматель.

В договоре аренды нежилого помещения отсутствует указание на уплату НДФЛ - является ли правомерным перечисление налога?

Как взыскать арендную плату с арендатора

Кто должен заключить договор на вывоз мусора в арендованном помещении - индивидуальный предприниматель или собственник?

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

Как вернуть свой бизнес после того, как арендодатель заключил договор аренды с моей бывшей женой?

Как поступить, если арендодатель предлагает платить земельный налог при отсутствии такого условия в договоре аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59