Получение ипотечных средств перед переходом квартиры в собственность - возможно ли получить гарантию или деньги заранее?

Завтра иду подписывать ДКП в Сбербанк. Покупатель часть средств на покупку берет по ипотеке. В стандартном договоре прописано, что эти средства я смогу получить только после перехода моей квартиры в их собственность. А если эти деньги мне не перечислят? Спасибо Возможно ли сначала получить деньги или твердую гарантию их получения, а потом расстаться с собственностью? . Спасибо.