Владелец участка ИЖС борется за признание права собственности в Санкт-Петербурге

Вопрос №609072 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.07.2008, 15:07

В 1994 году администрацией МО мне предоставлен участок 12 соток под ИЖС. На участке имеется фундамент, но оформить его не можем по настоящее время - при согласовании обзорного плана Роснедвижимость поставила: "категория земель - земли запаса". Переводом заниматься никто не берется - говорят "мертвое дело". Откуда взялись эти земли запаса - непонятно, раньше это были земли совхоза, потом тот обанкротился. Что мне делать? Обращаться в суд с просьбой признать этот участок в моей собственности и строиться? Или пытаться опротестовать категорию и оформлять в установленном порядке? Занимается ли кто-нибудь такими делами в Санкт-Петербурге? Сделана съемка участка, план участка согласован с архитектурой, подготовлено межевое дело, но сейчас его, я так понимаю, никто не согласует...

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Невзорова Ирина Владимировна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

5.0 151 отзыв

Здравствуйте.

Андрей, в вашей ситуации в первую очередь необходимо выяснить в какой момент Ваш участок был отнесен к "землям запаса". Дело в том, насколько я понимаю, предоставления участков под ИЖС из земель запаса невозможно, а перевод участка, который предоставлен под ИЖС, в земли запаса - сомнителен. Дело в том, что согласно ст.103 ЗК РФ "К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса." Следовательно, если Вам участок предоставили в 1994 году, а ЗК РСФСР (старый земельный кодекс не предусматривал предоставление земель запаса для ИЖС) значит его категория земли на тот момент, не была "земли запаса", а раз Вам тогда предоставили участок, то по новому ЗК РФ (ст.80,ст.103) оснований для отнесения Вашего участка к землям запаса - нет.

Более подробные комментарии можно дать после ознакомления с документами.

23.07.2008, 17:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 103. Земли запаса

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Я так понимаю, что Вам нужен юрист из Ленинградской области, а не из Петербурга. Например, в Выборгском районе ЛО несколько моих знакомых перевели земли из запаса в ИЖС. Так что прежде всего назовите район.

24.07.2008, 00:11

Спросить юриста