Став участниками долевого строительства без договора - как вернуть задаток и выбрать правильную стратегию?

Вопрос №6091261 из г. Москва
опубликован 16.02.2015, 00:15

Question

В июне прошлого года нам предложили стать участниками долевого строительства, но так как у застройщика еще не было аккредитации, мы подписали Соглашение и передали задаток для резервирования квартиры в 100 тыс. руб. Через полгода Застройщик так и не заключил с нами договор, и мы вошли в другое долевое строительство. Еще через 3 месяца проснулся старый застройщик и отказался возвращать задаток, обозначая его устно как аванс. 
Мы обратились к юристу за платной помощью в составлении претензии к застройщику. После изучения Соглашения, юрист нам подтвердил, что Договор не был заключен по вине застройщика и составил претензию апеллируя к закону о правах потребителей. Когда прошел срок, и застройщик никак не отреагировал, мы решили составить исковое заявление. Юрист, составлявший прежнюю претензию уехал в длительную командировку. А новый юрист, к которому мы обратились, опроверг корректность предыдущей Претензии. И предлагает провести всю работу апеллируя к гражданско-правовому кодексу. На самом деле это и пугает, и полностью обезоруживает: Что же предпринимать - в таком случае, кто из них прав, и как теперь поступать дальше. Идти к застройщику с новой претензией или продолжать дело по Претензии предыдущей. И как два юриста могли по разному прочесть всего один документ - Соглашение. Цель, конечно же, вернуть денежные средства. Но новый юрист, говорит, что именно мы, не инициировали заключение договора с застройщиком.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Надо смотреть, что написано в этом Вашем Соглашении и выяснять у Вас обстоятельства дела. Если по результатам анализа текста можно считать, что Ваши правоотношения с "застройщиком" происходили уже в рамках договора долевого участия, то на Вас распространяется и ГК РФ, и Закон "О защите прав потребителей, тогда можно продолжать начатое первой претензией требование. Если же по результатам изучения окажется, что подписанное Соглашение не в рамках ДДУ, то опять-таки, решать из его содержания, какие нормы применять.    Если хотите, можете записаться ко мне на консультацию))

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте!
Нужно проверить все по нормативной базе

Сакунова Юлия Александровна · Answer

У каждого юриста свое мнение, это обычное дело. Поскольку первый юрист уехал. то придется работать со вторым, видимо. Застройщик деньги не отдаст, это ясно. Так что вопрос будет решаться в суде.

Втюрин Лев Сергеевич · Answer

Здравствуйте!
Во-первых, в вашем случае действуют и нормы Закона о защите прав потребителей, и нормы Гражданского кодекса РФ.
Нужно смотреть документы, которые у вас есть на руках, но по вашему описанию ситуации видно, что, скорее всего, в данном случае нужно будет взыскивать как неосновательное обогащение. Либо возможен вариант расторжения договора и возврата выплаченной суммы. Нужно смотреть документы.
Во-вторых, в данном деле не является обязательным претензионный порядок, поэтому претензию писать было необязательно. Но главное в настоящее время является уже то, что вы заявили требования к застройщику о возврате денег. Новая претензия сейчас не нужна. Вам давно уже нужно было подавать иск в суд, обычно это делается почти сразу после направления претензии, когда понятно, что платить должник не намерен. В иске можно будет заявить требования о возврате уплаченной суммы, а также пени, компенсации морального вреда и штрафа по Закону о защите прав потребителей, кроме того - судебных расходов. Исковое заявление может быть параллельно подкреплено заявлением в Роспотребнадзор и прокуратуру - в некоторых случаях это способствует более быстрому получению денег.
Если вам нужна помощь в составлении заявлений, обращайтесь.

Став участниками долевого строительства без договора - как вернуть задаток и выбрать правильную стратегию?

Похожие вопросы

Требования нового застройщика по переходу прав на завершение строительства

Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?

Проблемы с дополнительным соглашением и актом передачи

Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.

Вопрос о правомерности отказа от подписания дополнительного соглашения и возможности судебного обращения со стороны застройщика

Участник долевого строительства требует выплаты неустойки и выдачи ключей после нарушения сроков строительства

Подписание соглашения о задержке сроков сдачи обьекта долевого строительства и возможность подачи иска в суд - что делать?

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

Спор о возможности возврата 30 тыс. рублей при расторжении договора о бронировании квартиры

Возврат страховой премии при расторжении договора страхования гражданской ответственности застройщика по 214-ФЗ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59