В случае, если покупка квартиры не случится, покупатели не захотят вернуть предоплату, законно ли это?

Алина, здравствуйте! У Вас есть два варианта:

1. Вы заключаете предварительный договор купли-продажи квартиры, а также заключаете соглашение о задатке. Если сделка срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере, если по вине покупателя - задаток не возвращается. Это нормы Гражданского кодекса.

2. Вы не заключаете предварительный договор, а просто пишите соглашение о передаче аванса. В данном случае, по чьей бы вине сделка не сорвалась, аванс всегда возвращается покупателю, так как переданные в виде аванса средства не являются обеспечительной мерой, обязательств как таковых пока нет.

В зависимости от того, как ВЫ настроены на данную покупку, уверены ли Вы в том, что не передумаете покупать данную квартиру, стОит и заключать или не заключать предварительный договор.

Также отмечу, что на основании заключенного предварительного договора, у Вас, как у покупателя, будет право на подачу в суд искового заявления о понуждении продавца заключить договор купли-продажи, а также на взыскание убытков.

Конечно, лучше с данным вопросом подойти очно на консультацию к юристу, потому что составление предварительного договора - шаг серьезный, существует много нюансов (например, сособственниками являются дети, и без разрешения органов опеки и попечительства предварительный договор вообще можно признать незаключенным).

С уважением,

Харченко О.В.