Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос о регистрации договора аренды после смены собственника нежилого помещения

Вопрос №6098494 из г. Солнечногорск
опубликован 14.02.2015, 16:46

1.10.2011 был заключён долгосрочный договор аренды на нежилое помещение. В январе 2012 г. арендодатель ликвидируется. 17.02.2012 г. регистрируется новое право собственности на это здание. Но меня ни кто не уведомляет, что произошла смена собственника. Кто должен был регистрировать договор аренды, я или новый собственник. В договоре не написано про регистрацию, но есть пункт, что арендодатель обязуется в соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за исполнением условий настоящего договора.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антонов Илья Викторович

Адвокат Волгоград, стаж 6 лет

4.8 672 отзывa

Здравствуйте!

На сколько помню незарегистрированный договор аренды нельзя противопоставить третьим лицам, которые о нем не знали и не должны были знать. Если докажете, что новый собственник должен был знать, тогда можно говорить о сохранении вещного характера договора аренды (право следования за имуществом).

Более подробно можем обсудить в личке. Обращайтесь..

15.02.2015, 00:04

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 11 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Краснодар, стаж 15 лет

5.0 59 отзывов

при смене собственника арендуемого помещения арендатор сохраняет право аренды до окончания срока договора. перезаключение осуществляется уже с новым собственником

14.02.2015, 16:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте!

По условиям договора

14.02.2015, 17:15

Спросить юриста

Юнкин Евгений Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 6695 отзывов

По соглашению сторон. Как правило это оговаривается между старым и новым собственниками.

14.02.2015, 17:28

Спросить юриста

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Договор аренды, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Смена собственника не является основание для досрочного расторжения договора аренды.

15.02.2015, 05:51

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

В здании была куча арендаторов, только я с таким договори. А новый собственник- это администрация

15.02.2015, 05:09

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Краснодар, стаж 15 лет

5.0 59 отзывов

собственно в чем вопрос? если срок договора менее 1 года, по общему правилу такие договоры не регистрируются, но поскольку это муниципальные объекты, они могут сдаваться в аренду на основании оценки и по конкурсу. Обратитесь письменно к арендодателю с запросом на продление договора.

15.02.2015, 12:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста