Наследство по договору ренты - как вернуть квартиру наследнице бабушки?

Question

Помогите в такой ситуации:
Бабушка заключила с внуком договор ренты на квартиру в 1995 г. В 2004 году в судебном порядке его расторгла из-за неисполнения обязательств внуком. Но в судебном решении судья подчеркнула, что расторгнут только договор, а оснований для аннулирования госрегистрации права собственности на внука у суда не имеется, т.к. истица не заявляла таких требований. Т.Е. собственником квартиры остался внук. В 2005 бабушка умерла, в квартире постоянно прописана только её дочь, у которой имеется на руках завещание от ббабушки на неё,удостоверенное только врачом и медучреждением. Ком.услуги платила дочь. Последние документы на оплату ком. услуг пришли уже на нового собственника, т.е. квртиру внук продал вместе с прописанной дочерью.
 Вопрос: как вернуть квартиру дочери?

Шаталова Тамара Михайловна · Accepted Answer

Уважаемый Глеб!

Да, в исковом заявлении надо было поставить требование об обязании УФМС зарегистрировать право собственности на квартиру на бабушку, а так смысла нет.
Для решения Вашей проблемы необходимо обратиться к адвокату., который изучит все обстоятельства и примет нужное решение.


С уважением,
Тамара Шаталова

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная. После расторжения договора ренты в 2004 году суд не аннулировал регистрацию права собственности внука, поэтому юридически он остался собственником. Бабушка, не имея права собственности, не могла завещать квартиру – завещание, удостоверенное только врачом, недействительно в отношении данного имущества (оно не принадлежало наследодателю). Внук законно продал квартиру, так как был зарегистрированным собственником. Дочь, прописанная и оплачивающая коммунальные услуги, не приобрела права собственности. Вернуть квартиру крайне сложно: необходимо оспаривать регистрацию права внука, что почти невозможно спустя 20 лет, либо доказывать недобросовестность покупателя, если он знал о нарушении прав. Рекомендуется обратиться к адвокату для анализа документов и возможного иска о возмещении убытков с внука. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Наследство по договору ренты - как вернуть квартиру наследнице бабушки?

Похожие вопросы

Ситуация с жильем - конфликт между внуком и администрацией после смерти бабушки

Облагается ли налогом продажа квартиры, если он вступил в права собственника менее 3-х лет.

Как оформить собственность на приватизированную квартиру для внука, если антивложится материальное согласие со стороны матери

Как определить право наследования квартиры, оставленной внуку по завещанию бабушки?

Возможно ли в судебном порядке признать право внука на наследство половины квартиры после смерти бабушки

Вопрос - кому принадлежит квартира бабушки после её смерти и имеет ли право дядя на эту квартиру и какую часть.

Какое наследство ожидает семью после смерти бабушки и кто получит ее квартиру?

Может ли бабушка наследовать имущество внука. (больше родственников кроме жены (вдовы) нет)

Вопрос наследства квартиры в Крыму - как оформить на кого-то из внуков?

Права детей разведенного внука на приватизированную квартиру - возможность переоформления владельца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59