Оформление права собственности на жильё для взятия приёмных детей и условия законного брака

Хотим с мужем (гражданский брак 12 лет)) взять на воспитание двух деток (сестра и брат). Живём в 3-х комнатной квартире, которая оформлена на мою мать 1928 г.р.,я прописана в этой квартире и ухаживаю за матерью, здесь же прописан мой сын от первого брака, но он живёт в соседнем городе в квартире, которая принадлежит моему гражданскому мужу. Дети, которых мы хотим взять, находятся в деском доме Ставропольского края, а мы живём в Воронежской области. Нас интересует: при подаче запроса на взятие детей в семью необходимо предъявить документ права собственности на жильё.Подойдёт ли вариант оформления дарения мне от матери и должны ли мы с мужем находиться в законном браке для оформления приёмных детей или их усыновления. Я в настоящее время не работаю (ухаживаю за мамой), до пенсии мне полтора года. У мужа руководящая должность и приличная зарплата для нашего города. Если возможно дайте нам совет хотя бы по поводу собственности на жильё.Это нас беспокоит в первую очередь. Заранее благодарны.