Планирую провести реконструкцию деревянного дома на земельном участке под ИЖС - необходимость оформления документов и разрешений

Question

Имею в собственности земельный участок под ИЖС и деревянный дом, находящийся на нём. Я планирую провести реконструкцию дома, с увеличением жилой площади.
Описание расположения существующего дома:
- справа на соседнем участке расположен жилой кирпичный дом, на расстоянии 7 м от моего
- со стороны главного фасада, дорога на расстоянии 5 м.
В документах на плане участка, к дому прилегают не жилые постройки, которых по факту нет. Площадь дома планирую добавить за счет увеличения длинны дома в сторону соседского на 2,5 метра.
Необходимо ли оформлять разрешение на реконструкцию и вообще какие либо документы.
За ранее спасибо за конструктивный ответ. С уважением, Беспалов Антон.

Вишняков Павел Андреевич · Accepted Answer

Уважаемый Антон! Поскольку речь идет о перепланировки индивидуального жилого помещения находящегося у Вас в собственности то разрешение на это не требуется. Однако в данном случае Вы должны делать это в рамках градостроительного законодательства. А именно. От капитального строения до смежного(соседского) участка должно быть не менее 3-х метров. Поэтому эти параметры Вы должны выдерживать при новом строительстве. Поскольку дом на участке уже есть то по другим размерам Вам беспокоится не стоит.С уважением Павел Андреевич.

Ермилов Анатолий Витальевич · Answer

Здравствуйте, Антон! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Планирую провести реконструкцию деревянного дома на земельном участке под ИЖС - необходимость оформления документов и разрешений

Похожие вопросы

Какие требования по затенению чужих участков при строительстве дома на соседнем участке и могут ли соседи помешать строительству?

Необходимое расстояние между деревянным и встроенным кирпичным домами при строительстве

Как зарегистрировать жилой дом после реконструкции

Определение необходимого расстояния между деревянным домом и кирпичным гаражом при строительстве двухэтажного дома.

Как увеличить площадь земельного участка для размещения жилого дома?

Возможность претензии собственника на увеличение площади участка при увеличении площади дома - анализ причин и правовые аспекты.

Как провести межевание при наличии крайнего участка с неправильно проложенными дорогами?

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома - необходимые документы и требования

Какое минимальное расстояние от соседского дома можно построить кирпичный хозблок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59