Назревающая проблема - ничтожность договора купли-продажи квартиры при рассрочке до регистрации в Росреестре и возможные последствия для продавца

Вопрос №6117715 из г. Екатеринбург
опубликован 17.02.2015, 12:23

Все юристы отвечают по-разному, но может есть какая-то ссылка на Закон? Ничтожен ли договор купли-продажи квартиры, заключенный в рассрочку с условием, что он будет зарегистрирован в Росреестре только к моменту полной оплаты по нему (через 4 года)? Я заключил такой договор как Продавец, Покупатель уже вселился, но что если он платить потом не захочет, вернёт помещение и потребует обратно деньги, признав незарегистрированный договор ничтожным?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Евгений Владиславович

Адвокат Екатеринбург, стаж 7 лет

4.4 3578 отзывов

так вам нужно обратиться на очную консультацию к адвокату, тогда ответ будет только один и верный, а за бесплатно вы имеете то, что имеете.

17.02.2015, 12:26

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Мышьяков Сергей Валериевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 41683 отзывa

Здравствуйте. Договор не может быть признан ничтожным- такие условия не противоречат ГК РФ.

17.02.2015, 12:26

Спросить юриста

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Договор купли-продажи объекта недвижимости вступает в силу с даты государственной регистрации в Росреестре. Он не вправе был вселяться до получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Статья 551 Гражданского кодекса РФ.

17.02.2015, 12:26

Спросить юриста

Саунин Андрей Александрович

Адвокат из города Екатеринбург, стаж 17 лет

4.9 262 отзывa

Добрый день, Максим.

Для того, чтобы правильно и полно ответить на Ваш вопрос необходимо провести правовой анализ заключенного между Вами договора.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо точно устанавить, когда был заключен договор, условия оплаты. Перехода права собственности на квартиру. До момента гос. регистрации собственником являетесь Вы (как продавец).

Обращайтесь за более подробной консультацией, помогу разобраться. Тел.:+7 /343/ 202-57-55

С уважением, Андрей Александрович Саунин.

17.02.2015, 13:00

Спросить юриста