Незаконное выселение и отключение электроэнергии - возможность иски на возмещение морального и материального вреда
Вопрос №6145745
из г. Солнечногорск
опубликован 20.02.2015, 15:06
опубликован 20.02.2015, 15:06
Мой договор аренды был заключён 1.10.2011 до 1.11.2015. По договору аренду начал платить налом директору здания в котором находится помещение, так все мы уже знали, что оно одной ногой у другого собственника. 17.02.2012 происходит регистрация права собственности на это здания (Администрация города-второй собственник). В январе 2012 года ликвидируется мой старый арендодатель. В конце января 2013 г. приходит мне письмо, Администрация района (третий собственник) новый собственник, Ваш договор аренды признан не действительным. Подпись - председатель комитета по культуре Администрации района и дают указание директору здание отключить электроэнергию в помещении. Я пишу письмо на имя Главы Администрации о заключении нового договора, он мне отвечает, что в праве быть арендодателем директор этого здания, так как от имени собственника 25.10.2012 г. у него оно в оперативном управлении. Я пишу письмо директору, в котором прошу подключить электроэнергию и предоставить счёт для оплаты аренды, но мне ответили, что не имеется возможным, пока не предоставлю правоустанавливаующий документ, на право заключения моего договора аренды. 25.08.2013. г. Администрация района как истец и третьи лица (не заявляющие самостоятельные требования) подаёт иск в арбитражный суд о моём выселении (не законное владение), однако право собственности зарегистрировано 16.09.2013 г.
То есть до подачи иска, я в глаза не видел документы, кто собственник этого здания, а также мне не приходили уведомления от собственников, что произошла смена собственника. 3.02.2014 г. иск был удовлетворён, так как мой договор аренды не зарегистрирован, а оплата аренды не производилась (не доказана). Апелляция тоже проиграна. То есть у меня получается, незаконное владение. Но ведь мне свет отключили в помещении по указанию не уполномоченного лица, то есть я ведь мог вести предпринимательскую деятельность в помещении до сдачи его по акту приёма передачи. Могу ли я подать в суд на возмещение морального и материального вреда (упущенная выгода).
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Владимир, даже если договор не зарегистрирован, Вы могли сохранить его действие при переходе права собственности на здание или помещение, если бы доказали, что новый собственник знал или должен был знать о договоре аренды.
По вопросу возмещения материального вреда и морального - скорее всего дело гиблое.
20.02.2015, 15:20
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Можете, но суд откажет.
20.02.2015, 15:17
Юристы ОнЛайн: 35 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
472
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
849
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 522
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 498
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 035
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
288
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9
3 290
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
335
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 695
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 620
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 941
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 587
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 306
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.9
462
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 437
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 839
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
136
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 202
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.5
5 429
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
30
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 702
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Неправомерное выселение по договору аренды - анализ судебной практики
Спор о незаконном владении арендованным помещением - возможность компенсации ущерба по закону
Незаконное выселение из арендованного помещения - как получить компенсацию по статье 16.1 ГК РФ?
Злоупотребление правом - иск о выселении до регистрации права собственности
Арендодатель отказывается предоставить счет на оплату аренды без предоставления правоустанавливающего документа
Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?
Злоупотребление правом нового арендодателя - отказ в предоставлении счета и отключение электроэнергии
Аренда помещения - нарушения и компенсация ущерба
Исковая давность и сроки в данной ситуации с арендой и правом собственности
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут