Администрация требует сноса дома и гаража, несмотря на отказ от смены целевого использования - правомерность действий?

Question

Было получено заключение администрации о возможности изменения одного вида целевого использования недвижимости на другой конкретно гаража на магазин. Но мы передумали это делать. В юстиции перерегистрацию не проходили. В последующем к данному гаражу был пристроен дом (дом и гараж находятся в садоводческом товариществе). Теперь администрация требует сноса всего объекта мотивируя это тем что дом пристроен к магазину. Правомерны ли действия администрации ведь как мне известно Заключение о возможности смены целевого использования не переводит автоматически гараж в магазин а лишь предоставляет такую возможность которой мы отказались воспользоваться. У меня нет на руках свидетельства о праве собственности на Магазин.

Сидоренко Олег Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр. Дом и гараж не меняют целевого назначения земельного участка, находящего в с/т.
Заключение само по себе не свидетельствует о факте переоборудования гаража в магазин, однако администрация может подать  иск о сносе, и в рамках дела экспертиза может установить такой факт (если гараж функционирует как магазин). По поводу дома  мне вообще непонятны их основания. Может причина в параметрах дома? Целевое назначение уж точно не причем. Удачи.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Администрация требует сноса дома и гаража, несмотря на отказ от смены целевого использования - правомерность действий?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы правомерности действий администрации в отношении изменения целевого использования недвижимости и требования о сносе дома

Администрация требует сноса объекта недвижимости

Необходимость получения нового разрешения на торговлю из-за изменения объекта - дом и гараж стали единым зданием

Отказ от изменения целевого использования недвижимости - достаточно ли просто не пройти регистрацию?

Администрация требует снести самострой, рассуждая о формальном статусе магазина на садовом участке

Как узаконить металлический гараж, установленный на арендованной земле без кооператива

Возможность смены целевого использования недвижимости - нужно ли обращаться в юстицию?

Неизвестные воруют и сдают в металл брошенные гаражи без разрешения - законно ли это?

Снос гаража в г. Уфа - администрация кооператива обязана выделить место или выплатить компенсацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59