Обязательность наличия накладных расходов и сметной прибыли при производстве строительных работ в районах Крайнего Севера - есть ли законодательное регулирование?

ст. 743 ГК РФ

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (ст. 709 ГК РФ).

Регулируется Гражданским Кодексом РФ ст. 743. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. 3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. 4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. 5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Здравствуйте! Согласно ст 709 ГК РФ Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается Твердой. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

"Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъяснило (Письмо Росстроя от 08.07.2004 № АП-3463/06) порядок определения норм сметной прибыли и накладных расходах при строительстве в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним.

При определении размеров накладных расходов и прибыли в сметной стоимости материалов, полуфабрикатов, а также металлических и трубопроводных заготовок, изготавливаемых в построечных условиях при строительстве в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним, необходимо руководствоваться МДС 81-34.2004 и МДС 81-25.2001.

В соответствии с МДС 81-34.2004 (пункт 3.10) накладные расходы составляют 66% от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Сметная прибыль при изготовлении материалов, металлических и трубопроводных заготовок в построечных условиях устанавливается в размере 65% от величины средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов (п. 2.1 МДС 81-25.2001).

Согласно п. 2.2 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) указанные нормативы накладных расходов и сметной прибыли не подлежат корректировке в сторону уменьшения."

См. www.sdelo.ru

Как быть, если стоимость работ не была определена в договоре?

Судебная практика:

Поскольку цена подлежащих выполнению работ не была установлена сторонами ни путем указания ее в договоре, ни путем приобщения к договору, как его неотъемлемой части, сметы, суд признал правомерным определение цены на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ при отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. При этом суд посчитал, что определение стоимости работ на основании Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя Российской Федерации от 5 марта 2004 г. N 15/1, не противоречит требованиям п. 3 ст. 424 ГК РФ. (Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 декабря 2011 г. N Ф08-7669/11 по делу N А32-4148/2010)

Уважаемый Константин г. Якутск !

Согласно ст.708 ГК РФ

В договоре Подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Согласно ст.709 ГК РФ

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы её определения.

Также, согласно ст.704 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Кроме того, заключение Договора подряда сопровождается подписание Локального сметного расчёта (форма КС-2), а окончание работ Справкой формы КС-3.

Из ваших вопросов можно придти к выводу, что:

- у вас отсутствует общее понимание состава сметной документации;

- отсутствуют законные основания для признания данного договора подряда незаключённым.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.02.2015г