Оформление налогового вычета на доходы от продажи доли квартиры несовершеннолетним в случае документального получения по договору дарения и использования материнского капитала

Как оформить налоговый вычет на доходы от продажи доли квартиры несовершеннолетним, которая находилась в его собственности менее 3 лет и была получена им документально по договору дарения, а фактически по схеме выделения долей согласно нотариально заверенного обязательства после получения в собственность квартиры для погашения кредита которой использовался материнский капитал по договору долевого участия на одного из родителей?

Теперь по порядку:

1. Заключен ДДУ на квартиру одним родителем.

2. Получен кредит в банке

3. Кредит погашен материнским капиталом с учетом последующего исполнения обязательства по выделению долей несовершеннолетним по завершении строительства и оформления в собственность

4. Оформление в собственность. Схема следующая: а) Так как ДДУ оформлен на одного родителя то делается первичное свидетельство о собственности с долей 1/1 на этого родителя.

Б) Соглашение о распределении долей между супругами и дарение родителем части своей доли несовершеннолетним.

В) получаем свидетельства на несовершеннолетних полученное в результате дарения.

5. Квартира продается через год целиком. За несовершеннолетних расписывается представитель - мать. Несовершеннолетние получают доход от продажи.

6. Сдаем декларацию за несовершеннолетних. Доход от продажи доли есть.

Как использовать (оформить) вычет показывающий понесенные затраты на покупку этой квартиры (доли) если в договоре несовершеннолетние не фигурируют? Приложить обязательство?