Как расторгнуть договор и получить компенсацию за несоблюдение сроков сдачи квартиры?

Вопрос №6164562 из г. Кемерово
опубликован 24.02.2015, 13:49

Question

Столкнулся со следующей ситуацией: В феврале 2013 года приобрели с женой квартиру в строящемся доме, в рассрочку на пол года, по договору уступки права требования в агентстве недвижимости! В июле 2013 согласно договора оплатили всю стоимость квартиры. По договору уступки квартира должна была сдаться в сентябре 2013 г. В 2013 году дом сдан не был! В начале 2014 года инвестиционная компания предложила подписать доп. соглашение о переносе сроков на 2 квартал 2014 года, с полным окончанием строительства (устройство придомовой территории и подписание акта приемки) 31 октября 2014 года. Мы конечно подписали, т.к. срок небольшой. Но и к этому времени ничего не произошло! Они снова предложили подписать доп. соглашение с переносом на 2 квартал 2015 год. В этот раз мы этого делать не стали. И спустя два года по работе я должен переехать в другой город, и эта квартира уже не нужна. Могу ли я расторгнуть договор (в одностороннем порядке через суд, т.к. нарушены сроки сдачи, прописанные в договоре) и на какую компенсацию я могу рассчитывать, и с какого момента будет вестись расчет за пользование нашими денежными средствами? Спасибо!

Карамзина Эльвира Павловна · Accepted Answer

Да, Вы можете расторгнуть договор, но сначала напишите претензию о возврате Вашего внесенного вклада и процентов. 
Согласно ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Спирьянов Дмитрий Юрьевич · Answer

Дмитрий, добрый день.
В первую очередь следует почитать Ваш договор. Я его не вижу) Далее, неустойка за задержку в сдаче считается с того момента когда обязательство должно было быть исполнено. А раз Вы подписывали ДС к Договору где сдача прописана октябрьская 14 года, то неустойка считается именно от этой даты до даты вынесения решения суда. Кстати, не знаю как в Кемерово, но напр. в Мск и МО неустойку снижают жестко, судьи "режут" в разы.
Касаемо расторжения я бы все таки предпочел сначала прочесть Ваш договор. Мало ли...

Новиков Дмитрий Александрович · Answer

Здравствуйте, Дмитрий Георгиевич.
Да, вам следует обращаться в суд с исковым заявлением и решать вопрос в судебном порядке. Но для более полного ответа на ваш вопрос следует изучать договор. Если будет нужна помощь в решении вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.

Как расторгнуть договор и получить компенсацию за несоблюдение сроков сдачи квартиры?

Похожие вопросы

Проблемы с сдачей квартиры - возможность взыскания компенсации у застройщика

Неподписание дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры по договору долевого участия в Застройщика

Нарушение сроков сдачи строящегося дома - права и обязанности покупателя

Вопрос о начале отсчета неустойки за просрочку приобретения квартиры в строящемся доме

Проблемы в долевом строительстве - Как вернуть вложенные средства или получить квартиру в другом доме?

Судебный спор о признании недействительным договора уступки прав в долевом строительстве

Невыполнение срока сдачи квартиры по договору соинвестирования

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Как расторгнуть договор долевого строительства и вернуть деньги - необходимые документы и процедура

Нарушение сроков строительства и возможность расторжения договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59