Как продать/поменять жилье, если сосед находится на лечении в психиатрической клинике?

можете, т.к. собственник муниципалитет и в данном случае 250 статья ГК РФ не применима, уведомлять о продаже не требуется Продавайте, т.к. вы собственник ( ст 209 ГК РФ) и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению

Добрый день! Можете продать без соблюдения требований ст.250 ГК РФ

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому Вы вправе распорядится принадлежащей Вам комнатой без согласия кого-либо.

Можете продавать.

Только орган опеки за Вашего соседа может оспорить Вашу продажу на основании ст. 250 ГК РФ: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".

Но они особо не следят за опекаемым.

И потому никто не узнает в опеке о нарушении прав Вашего соседа.

Правила ст. 250 ГК РФ ( о правах первого покупателя распространяются на собственников жилья ) поэтому Вы можете распорядиться своей собственностью по своему усмотрению можете и продать и поменять и предложить муниципалитету выкупить вашу комнату , Вы собственник и можете делать со своей собственностью все , что хотите

Можете продать только с уведомлением о продаже опекуна соседа - это или орган опеки до назначения опекуна или психиатрическая больница, если там лицо будет проживать постоянно.

Кто опекун Вы можете узнать в органе опеки и направить уведомление в адрес организации на имя руководителя по ст. 250 гк рф.

Статья 35. Опекуны и попечители

4. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уточнение: мне нужно связываться с органом опеки моего соседа (как я поняла из ответа Анастасии Валерьевны г.Чита). Что считать органом опеки? Это психиатрическая больница в которой он находится? В живых родственников не осталось (мать умерла, через 2 месяца сосед зарезал брата).

Можно ли мне соседа переселить на другую аналогичную площадь? Если это возможно, то как в таком случае мне действовать?