Как обезопасить долю детей в случае развода и продажи квартиры после погашения ипотеки

Вопрос №6165485 из г. Волгоград
опубликован 24.02.2015, 15:27

Лучший вариант для моей сестры.Квартира находится в ипотеке оформлена на супругу, часть долга была погашена материнским капиталом. Что бы погасить часть долга мат. капиталом у нотариуса было оформлено обязательство что после выплаты долга в банке в течении 6 мес квартира будет оформлена в общую собственность на супруга, супругу и 2 х несовершеннолетних детей. При взятии ипотеки учитывались только доходы супруги. Как сделать правильно чтобы в случае развода квартира осталась детям. Что бы отец не претендовал на свою часть. Мы бы хотели чтобы после развода (если он вдруг будет) сдать ее и этими деньгами закрывать платежи по долгу в банке. Возможно ли потом будет продать если один ребенок будет не согласен. И как можно сделать если не будет развода чтобы после погашения долга супруги могли ее продать, улучшив жилищные условия..

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22163 отзывa

Татьяна, все что Вы хотите никак не связано с реальностью. Вашей сестре в указанной квартире принадлежит лишь 1/4, остальное принадлежит супругу и детям. Если Вы своевременно не выделите детям доли, то Вас к этому обяжет прокурор. А вот долговые обязательства Вы можете поделить с супругом в силу ч.3 ст. 39 ЖК РФ.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

24.02.2015, 21:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Соболевская Любовь Александровна

Юрист из города Краснодар, стаж 17 лет

4.9 2571 отзыв

1. чтобы супруг не имел прав на квартиру - заключайте брачный договор , без него это совместно нажитое имущество будет иметь право на долю

2. Продать если ребенок не будет согласен не смогут

3.Продать только с нарушением закона не выделять доли детям ,а сразу после погашения ипотеки продавать и приобретать другое жилье в котором выделять доли детям

24.02.2015, 15:41

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста