Кандидатура мужа в качестве поручителя или созаемщика мною нерассматривается.

Мой вопрос таков. В баке приобретена 2-х ком. квартира. Собственник - я. Прописаны муж и несовершеннолетний ребенок. Планирую переезд с ребенком в другой регион и продажу квартиры для приобретения в дальнейшем нового жилья. Официально развод пока оформлять не хотелось бы, т.к. для приобретения нового жилья планирую брать суду в банке на свое имя, а одинокие женщины с иждевенцами не слишком привлекательныя кандидатура в качестве заемщика. Кандидатура мужа в качестве поручителя или созаемщика мною нерассматривается. Но получается, что мое новое жилье все равно будет приобретено в браке. Муж отказывается от своей доли, предлагает продать квартиру и все деньги отдать нам. Как и что нужно правильно оформить, чтобы сейчас, до развода и в дальнейшем после него избежать раздела имущества и собственниками жилья были только я и сын?