Покупка квартиры в строящемся доме - что нужно знать о необходимых документах и проверке застройщика

Уважаемая Ирина!

Квартиру в новостройке лучше покупать именно у застройщика! Убедитесь, что у застройщика это не единственый объект, а имеются множество объектов на разных стадиях строительства. Должно быть получено разрешение на строительство, земельный участок должен быть предоставлен под строительство. Должен быть утвержден проект.

Эти документы и требуйте! Удачи Вам!

Вам обязательно надо ознакомиться с инвестиционным контрактом, к которому в качестве приложения должно иметься поквартирное распределение долей в строящемся доме, документами, подтверждающими землеотвод для строительства, разрешением на строительство и строительной декларацией, а также договором, который Вам предлагается подписать. Надо обратить особое внимание на обязательства застройщика, срок строительства (он должен быть указан четко), т.е. передачи квартиры инвестору (дольщику), т.е. Вам, ответственностью сторон за неисполнение обязательств.

Здравствуйте Ирина!

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Советую перед заключением договора внимательно ознакомиться с данным законом, тогда большинство вопросов у Вас отпадет.

При выборе компании застройщика рекомендую работать с уже проверенными компаниями, «хорошо стоящими на ногах», при этом количество объектов, их финансовый объем никак не влияют на их репутацию. Практика показывает, что разваливаются даже компании – гиганты, счет дольщиков в которых идет на тысячи. Для этого попросите в компании проектную декларацию, содержащую информацию о самом застройщике (при необходимости застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за три последних года и т.д.) и о проекте строительства (разрешение на строительство, проектную документацию, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок и др.).

Кроме этого, лучше подбирать квартиру, когда до сдачи дома осталось 4-5 мес., тогда основная работа уже сделана и шансы сдачи дома значительно увеличиваются.

Если позволяют средства, рекомендую провести правовую экспертизу договора долевого участия в строительстве жилого дома и нанять юриста, чтобы тот сопровождал сделку.

Удачи и успехов!!!