Введена процедура наблюдения - вопросы о расторжении ДДУ и праве собственности на квартиру.

Договор не расторгается. Это не основание для расторжения в таком случае (ст.421, 450-451 ГК РФ)

Добрый день!

1. нет

2. да.

3. да

ФЗ РФ "О банкротстве".

Здравствуйте!

При введении процедуры наблюдения в отношении застройщика не является основанием для одностороннего расторжения ДДУ по инициативе застройщика.

Как указано в ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В силу статьи 201.5 указанного Федерального закона, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

То есть от ДДУ вправе в одностороннем порядке отказаться участник долевого строительства, а не застройщик.

Ввести дом в эксплуатацию в период наблюдения застройщик может. Препятствий для этого нет.

Что касается вопроса о собственности застройщика в отношении квартир, то они не поступают в собственность застройщика. До ввода дома в эксплуатацию право собственности на квартиры по ДДУ вообще отсутствует у кого-либо (т.к. квартир ещё не существует, они ещё не построены), а после ввода дома в эксплуатацию квартиры по акту приема-передачи должны быть переданы участникам строительства, которые регистрируют на них право собственности. На застройщика право собственности на квартиры по действующим ДДУ не регистрируется.

1. Нет.

2 Может.

3. Ваши стройматериалы, закупленные и смонтированные за Ваши деньги.

Росреетср зарегистрировал только ДДУ согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а не квартиры.

Ирина!

Процедура наблюдения в соответствии с ФЗ "О банкротстве" не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями:

- должник совершает сделки исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме,

А поскольку Ваш ДДУ зарегистрирован в юстиции, то Вы являетесь по закону правообладателем квартиры.

Лучше вступить в реестр требований кредиторов на признание права собственности? Это мне не помешает, принять квартиру от застройщика после ввода в эксплуатацию?

Я запуталась: 1. если я вступаю в реестр кредиторов, то дду не аннулируется. Правильно?

2. и если застройщик вводит дом в эксплуатацию (в процедуре наблюдения), то я, будучи в реестре кредиторов, могу принять квартиру по дду от застройщика. Так?