Возможно ли разделить лицевой счет и обменять двухкомнатную квартиру на комнаты в судебном порядке?

Вопрос №6262813 из г. Москва
опубликован 09.03.2015, 14:47

Question

Я (40 лет), моя мать, инвалид 2-й группы (68 лет) и ее бывший муж (60 лет) зарегистрированы в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Бывший муж матери хочет принудить нас подписать новый договор социального найма и разделить лицевые счета на троих и осуществить обмен в судебном порядке квартиру на три комнаты в коммунальных квартирах.

1. Можно ли лицевой счет оформленный на мать, в судебном порядке разделить на три лицевых счета?
2. Может ли в судебном порядке обменять двухкомнатную квартиру на три комнаты в коммунальной квартире?
3. Возможно ли это теоретически и практически?

Спасибо!

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей.

Разделить лицевые счета в муниципальной квартире невозможно с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие ныне действующего Жилищного кодекса РФ.
В принципе принудительный размен муниципальной квартиры на несколько муниципальных квартир или комнат допускается Жилищным кодексом РФ. Однако, на практике осуществить принудительный размен Вашей двухкомнатной квартиры на три муниципальные комнаты - нереально. Дело в том, что вариант размена должен найти инициатор размена. Все упрется в то, что найти такой вариант у него не получится. Во-первых, большинство комнат находятся в собственности, а не являются муниципальными, а во-вторых, найти проживающих в трех комнатах, которые захотят съехаться в двухкомнатную квартиру, - из области фантастики.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

лицевые счета не делят. При чем уже более 10 лет. 
Вы можете только счет на оплату разделить. В судебном порядке Вас конечно расселят, но если только он найдет подходящее жилье для расселения для всех зарегистрированных, что само по себе нереально.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. нет.
2. нет. 
3. ни так ни так не получится

Борсаков Сергей Александрович · Answer

Лицевой счет по жилищному законодательству нельзя разделить даже в судебном порядке!
Теоретически обменять можно, но для этого нужно согласие собственника (города) и найти тех у кого есть три комнаты в коммуналке и кому нужна двушка!

Сурикова Татьяна Ивановна · Answer

По первому вопросу: можно выделить долю в оплате коммунальных платежей, лицевые счета не делятся. Каждый будет платить за себя. 
По второму вопросу: закон позволяет совершить принудительный обмен в судебном порядке. Но чисто теоретически. Практически сделать это невозможно. Вашему отчиму необходимо найти три комнаты в коммуналке, жильцы которых согласились бы вселиться в вашу квартиру. Дураков нет. Если продать три комнаты даже людям, которые желают съехаться, они смогут за эти деньги купить нормальную квартиру, не проблемную. И даже большей площади.
Вывод следующий: раздел долей в оплате коммунальных платежей нужно сделать, это приведет только к тому, что вы будете платить только за себя.. К размену квартиры это не приведет. Удачи.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В судебном порядке сможете разделить платежи по квитанциям. Документы для суда Вам подготовит юрист, который также может и представить Ваши интересы в суде

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Можно разделить счета на оплату квартиры, как теоретически, так и практически, порядок судебный.
Относительно обмена - если найти варианты обмена, то возможно это сделать, но на практике это крайне затруднительно.

Возможно ли разделить лицевой счет и обменять двухкомнатную квартиру на комнаты в судебном порядке?

Похожие вопросы

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире после разделения лицевых счетов?

Как оформить приватизацию коммунальной квартиры с договором социального найма?

Возможно ли разделить лицевые счета в судебном порядке в социальной квартире по договору социального найма?

Правовые возможности уменьшения доли бывшего мужа в квартире по суду

Можно ли разделить лицевые счета на квартиры в многодетной семье по договору социального найма?

Супруги после расторжения брака разделяют лицевой счёт и заключают новые договоры социального найма

Как разделить лицевые счета в многокомнатной квартире при наличии доли у соседки?

Можно матери разделить лицевые счета и потом выселить сына из квартиры?

Скажите пожалуйста возможно ли разделение лицевых счетов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59