Переезд с внуком - как получить разрешение родителей на продажу квартиры?

Здравствуйте!

Согласно Основам законодательства РФ о нотариате, согласие родителей на продажу квартиры ребенка может быть удостоверено нотариусом и без предоставления документов ребенка.

Достаточно будет копий.

Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Касается эта норма не только опекунов и попечителей, но и родителей.

А вот несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать такие сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Т.е. если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, договор продажи заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно.

Если ребенку меньше 14 лет, то Вам нужно обратиься с заявлением в орган опеки с просьбой получяения данного разрешения. При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, перечисленным в письме от 20 февраля 1995 г. N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», следующие документы:

а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

б) справку БТИ, удостоверяющую балансовую стоимость жилого помещения на момент обращения;

в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма N 6);

г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилого помещения с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего, в случае если он теряет долю собственности, или адрес, где он будет проживать, в случае если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора представляется в орган опеки и попечительства.

Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

Любовь Николаевна, Вам необходимо согласно ст 37 СК РФ получить согласие органов опеки и попечительства При этом при переезде, у Вашего внука в новой квартире должна быть выделена доля не менее, чем у него была в данной квартире, например Квартира была 30 кв.м., в новой квартире его доля должна быть равна стольким же квадратным метрам, в противном случае опека сделку не пропустит

Если Вы являетесь опекуном Вы вправе получить разрешение на совершение сделки в органе опеки и попечительства. Если же опека не установлена то разрешение на совершение сделки должны получать родители.

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 37 ГК РФ).

Никакие доверенности не помогут - ст. 64 Семейного кодекса РФ указывает: "Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий".

Зовите родителей собственника квартиры для её продажи.

Здравствуйте Любовь Николаевна!

При продажи квартиры все документы подписываются законными представителями несовершеннолетнего т.е. его родителями. Также Вам потребуется разрешение органов опеки на сделку ст. 37 ГК РФ. Если Вы будите приобретать квартиру меньшей площади чем была органы опеки не дадут согласие на продажу квартиры.