Как внести право аренды земельного участка в уставный капитал и кто несет ответственность за строительство?

Вопрос №630332 из г. Белгород
опубликован 04.09.2008, 20:18

Question

Помогите, пожалуйста, решить делему такого характера. ООО заключен договор аренды земельного участка под строительство на 6 лет с комитетом по управлению имуществом, зарегистрирован. ООО решила создать другое ООО, и в качестве вклада в уставный капитал внести право аренды данного земельного участка. По ЗК РФ требуется только уведомить комитет по управлению имуществом о внесении права в уставный капитал. В ст.22 ЗК РФ говорится, что организация вправе внести арендные права, ответственным становится новый арендатор. А обязанности в этом случае не вносятся, и кто тогда должен будет осуществлять строительство - новый или первоначальный арендатор? Или нужно будет тогда перезаключить договор в связи с внесением права аренды в уставной капитал? Спасибо.

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте, Александра. В ст. 22 Земельного кодекса, на которую Вы ссылаетесь, на Ваш вопрос дан исчерпывающий ответ: если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Признаюсь, такой вопрос встречаю впервые, в детали не вникал. Но мнение таково: для обычного договора аренды цель аренды безразлична, но поскольку речь идёт об аренде земельного участка "под строительство", постольку право аренды обременено обязанностью этого самого строительства. Отсюда следует, что нельзя передать права аренды без обязанности строительства, так как обязанность эта есть существенное условие договора аренды.

Таким образом, осуществлять строительство будет должен новый арендатор.

Как внести право аренды земельного участка в уставный капитал и кто несет ответственность за строительство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

На что нужно обратить внимание перед покупкой участка с переуступкой аренды земельного участка

При учреждении ООО уставный капитал был внесен в виде "ксерокса".

Конфликт нормативных актов - можно ли внести арендные права договора аренды земельного участка заключенного на

Можно ли признать сделку недействительной по следующим основаниям:

Как оформить документ, чтобы при внесении офисного помещения в уставный капитал ООО доли участников оставались равными?

Возможность переуступки прав и обязанностей по аренде земельного участка и судебное понуждение к исполнению договора

Споры о составе и оценке вкладов - препятствие для создания ООО?

Подскажите, пожалуйста, требуется ли госрегистрация такого права в регпалате.

Влияет ли приобретение недвижимости на усиление уставного капитала ООО и изменение его стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59