Как оформить договор дарения квартиры в сложной ситуации, связанной с здоровьем отца и разделенным местом жительства

Как действовать в моем случае! Мой отец лежачий больной (инвалид 1 группы), но в полном сознании, трезвом уме и памяти, абсолютно адекватный человек. Он живет с моей матерью в другом городе (Мурманск). Квартира, находящаяся у него в собственности, на которую надо оформить дарственную в мою пользу находится в Петергофе (Санкт-Петербург). Я проживаю и прописан в этой квартире один. При обращении к нотариусу по вопросу дарения квартиры, представитель нотариуса отказал нам в составлении договора, сказав, что в таких случаях необходимо собирать медицинский консилиум и получать заключение о вменяемости моего отца. Наша семья категорически против этих комиссий, т.к. не хотим мучить и унижать его.

Вопрос 1: возможно ли составить договор и зарегистрировать сделку без предоставления медицинских справок?

Вопрос 2: Как и на кого можно оформить доверенность от отца на регистрацию договора дарения квартиры?

Вопрос 3: Какие необходимые документы и справки я могу собрать самостоятельно, имея постоянную прописку в данной квартире?

Вопрос 4: Где территориально мы должны оформлять и регистрировать договор дарения, учитывая что отец невыездной, мы живем в разных городах и рассматриваемая квартира также находится в другом городе (Мурманск-Петергоф)?

Заранее благодарю!